由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，房东乱收水电费怎么处理，乱收水电费会受到哪些处罚？ 网友咨询：房东乱收水电费怎么投诉？ 远闻（上海）律师事务所陈钢律师解答： 1、根据 《电力法》第四十四条规定：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。 2、地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人
2024-10-22
在现在买房子算是一个家庭里面的大事了，所以房子如果买的不满意就比较糟心，如果想退房的话需要满足哪些条件。那么，已经备案的房子能够退吗，该如何退房？ 网友咨询：我2014年12月买的房子，合同签了之后当时没写日期，然后售楼小姐以各种理由合同当时没给我，当我去拿合同的时候，发现日期居然是2014年6月28。合同已经备案了，房子还能退吗？ 云南何国辉律师事务所王庆律师解答： 原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：1
2024-10-22
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，签订了购房认购书，可以更换另外户型的房子吗？ 网友咨询：前天去售楼处看好一套房子就交了2万定金 签订了商品房认定书，由于自己的疏忽想换另外一套房子，这样可以吗，如果售楼处不同意，我有什么办法解决么？ 北京慧学律师事务所颜秀红律师解答： 道理上说想更换另外的户型应该是可以的因为签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的
2024-10-22
非业主本人签的房屋买卖合同有效吗，如何认定房屋买卖合同有效？
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么，非业主本人签的房屋买卖合同有效吗，如何认定房屋买卖合同有效？ 网友咨询：孙女士购得一套商品房，产权证是其丈夫的名称。孙女士后通过中介机构将该房屋转让给张先生。孙女士与张先生签订一份《购房合同》，约定孙女士将该商品房转让给张先生，张先生先支付90%的房款，双方办理产权 过户手续后，张先生再支付房款余额。购房合同还约定张先生
2024-10-22
在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，买房也交了一部分的定金。但是当快要交房的时候，原房主却反悔，拒绝交付房屋。那么，对于购房者来说，该怎么办呢，是否可以要求对方承担违约责任呢？ 网友咨询： 我买了套二手房，交了定金，也签了合同。到今年9月份就要交房了，但是房主又现在反悔不卖了，我现在该怎么办，可以要求他支付违约金吗？ 北京盈科（合肥）律师事务所胡瑾律师解答： 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保
2024-10-22
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。但是，商品房降价后，业主如何维护自己的利益？ 网友咨询：买房差不多半年时间已经还房贷两个月了，房子突然降价了，我怎么维权呢？ 江苏律鼎律师事务所何伟律师解答： 房子属于商品，商品房的价格是市场所决定的，你买他
2024-10-22
开发商在售卖新房的时候，收取了购房者一部分的定金，之后的程序应该是双方签订合同、支付首付款然后完成这次交易。那么，购房者交了定金之后，开发商不签约怎么办？ 网友咨询：买房交了定金但是由于开发商的原因迟迟不签合同现在不想要了要求退定金可以吗？有那些流程？ 江西青仁律师事务所芦映律师解答： 是否可以要求退还定金，需要看你的合同中的定金条款才能确定。如果根据合同条款可以退的话，可以以书面形式要求退还，但同时协议就解除了。 一般都要交付一定的定金才会签订正式合同。如开发商一般会在我们签订认购书的同时要
2024-10-22
随着我国经济的不断发展，我们开始对商品房感兴趣。为了规范房地产市场，我国法律对预售商品房进行了规制。开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，申请颁发预售许可证明。那么，商品房预售未登记备案合同是否有效，登记备案有什么法律效力？ 网友咨询：房屋初始登记和预售合同备案登记，在法律效力上哪个更大一些？ 北京盈科（杭州）律师事务所股权高级合伙人陈少军律师解答： 商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。 《城市房地产管理法
2024-10-22
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，买房签认购书又后悔，交的定金能退吗？ 网友咨询：签购房认购书后又后悔不想买了,5万定金能退回吗？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 这要视具体情况而定。《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时，所订楼盘的开发商没有取得该证，认购书就属于无效协议，客户可以要求返还定金及其相应利息。如果订购时，开发商已取得，并且认购书中对房号、面积、价
2024-10-22
很多情侣或者朋友因为个人资金有限可能会合伙一起买房，作为投资或者是作为以后的婚房，但是为了避免日后产生纠纷一般都会签订一份合资买房的协议。那么，合资买房协议有效吗，合资买房房产证怎么办？ 网友咨询：合资买房协议有效吗?合资买房有什么注意事项？ 江西青仁律师事务所芦映律师解答： 有效，只要符合以下条件。 （1）当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，虽经协议但未达合意者，合同不能成立。 （2）有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意
2024-10-22
