有时我们买完房屋后，发现房屋出现了问题想要退房，但退房需要一定的条件，那么，购买房屋后，可以向开发商申请退房的情形有哪些？ 一、购买房屋后，可以向开发商申请退房的情形有哪些？ 1、在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房： 1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。 2)开发商没有按期交付房屋。 3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。 4)无法办理贷款。 5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。 6)房屋面积误差超过3%。 7)房屋主体结构质量不合格不
2024-07-12
多人一起合租一套房，着火了发现没有消防措施，损失责任怎么划分
如果是因为房东过错或者没有尽到维修义务导致租房失火，那么应该由房东向承租人承担赔偿责任，并自担租赁物损坏或灭失后果。但如果是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 网友咨询： 多人一起合租一套房，着火了发现没有消防措施，损失责任怎么划分？ 山东居高律师事务所居高团队律师解答： 如果是因为房东过错或者没有尽到维修义务导致租房失火，那么应该由房东向承租人承担赔偿责任，并自担租赁物损坏或灭失后果。但如果是承租人未按照约定的方法或者租
2024-07-12
在房屋买卖中，会有一些人会因一些不可抗力因素导致合同无法实现，所谓不可抗力因素是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。那么，在房屋买卖中，有哪些情形属于不可抗力？ 一、在房屋买卖中，有哪些情形属于不可抗力？ 合同签订之后，非因合同当事人的原因，发生了不可预见、不可避免、无法控制的情况，导致合同不能履行或者是不能按期履行。不可抗力的情形有： 1、自然灾害。如水灾、地震、台风、海啸等。 2、政府行为。即当事人订立合同后，因政府发布新的法律和行政法规而导致合同客观上不能履行。 3、社会突发事件。
2024-07-12
日常生活中，出租人为催缴租金而采取停水、停电措施的情形层出不穷。租赁合同中关于“出租人有权通过停水、停电措施以催缴租金”的约定是否合法有效，出租人经合理催告后采取停水、停电措施催收租金的行为能否获得法院支持？承租人欠租，出租人能否停水停电？ 一、承租人欠租，出租人能否停水停电？ 出租人与承租人在《租赁合同》中就欠缴租金约定违约责任的，该约定属于当事人对自己的权利义务自由处分的行为，属于双方当事人真实的意思表示。在双方当事人均具有完全民事行为能力的前提下，该约定并未违反法律、行政法规的强制性规定
2024-07-12
一般需要赔偿楼下的装修损失和被损坏家具的维修、重置损失，如果漏水造成楼下无法居住，需要赔偿楼下在外租房的费用。建议和对方协商处理，协商不成，可走法律程序解决。 网友咨询： 自家漏水给楼下给泡了，如何确定赔偿标准？ 吉林松韵律师事务所孔祥发律师解答： 一般需要赔偿楼下的装修损失和被损坏家具的维修、重置损失，如果漏水造成楼下无法居住，需要赔偿楼下在外租房的费用。建议和对方协商处理，协商不成，可走法律程序解决。 漏水到楼下赔偿如下： 1、一般情况下房子漏水到楼下的，应该先与楼下的邻居协商赔偿，； 2
2024-07-12
房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换;房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用权，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。 网友咨询： 什么是房产互换？房产互换有什么风险？ 湖南丹阳律师事务所曾琳燕律师解答： 房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换;房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有
2024-07-12
生活中二手房买卖是很常见的，而很多二手房买卖都是中介促成的，房屋中介会提供相应的服务，达成买卖，收取中介费，那么，二手房买卖没有成交，中介费是否会给退？ 一、二手房买卖没有成交，中介费是否会给退？ 二手房买卖没有成交中介费会退。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 二、找中介买房要注意什么？ 1、当心低价房 中介一般都会在网上发布一些房源出来，并且在发布的时候价格都是写得比较低的，
2024-07-12
在房屋租赁中，我们经常会遇到一些人通过转租的形式出租房屋。转租的人将房屋租给第三人，那么房主是否可以解除与第三人的租赁合同？ 一、房主是否可以解除与第三人的租赁合同？ 房主能解除与第三人的租赁合同。一旦解除合同，则出租人是可以要求第三人搬出房屋，并要求承租人承担违约责任。 《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 承租人经出租人
2024-07-12
房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。房产如果有合法的房产所有权证，可以自由行使处分权，如买卖、赠与等行为。那么房产赠与合同应当包含哪些内容？ 一、房产赠与合同应当包含哪些内容？ 房产赠与合同应当包含以下内容： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; 2、赠与人与受赠人的关系; 3、赠与理由; 4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点; 5、赠与人对赠与行为的意思表示; 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。 二、办理房产赠与需要提供哪些材料？ 办
2024-07-12
期房交房时经常会出现房屋质量问题，那么，新买的房屋质量出现问题，应该如何解决？一起来看看吧！ 一、新买的房屋质量出现问题，应该如何解决？ 1、协商维修 （1）通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。 （2）准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。 2、第三方维修 （1）如果与开发商协商不成功，
2024-07-12
