大家在购买房产的时候一般都是先看楼盘的宣传信息，这个有大概的了解。然而有的售房广告是非常夸张的，那么这个售房广告可否作为合同的约定内容的。 网友询问： 楼盘销售广告中的内容是否具有合同效力？ 河南德冠律师事务所朱超豪律师解答： 根据现行法律的规定，商品房的销售广告和宣传资料作为商业广告，原则上应认定为要约邀请，除明确订入合同之外，一般情况下不能将其作为合同内容。但法律同时规定，如果开发商在销售广告和宣传资料中，就商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人订立合同以及房屋价格的确定
2024-07-18
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。 网友询问： 老旧小区能否不设立业主委员会？业主委员会有什么作用？ 上海君澜律师事务所袁明波律师解答： 可以不成立业主委员会，但是需业主一致同意。 最好是成立业主委员会，业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。 《物业管理条例》
2024-07-18
老旧小区在改造过程中，住户对是否加装电梯经常发生分歧：一层的居民因为担心装上电梯影响采光等，不同意装；而高层的住户又迫切希望早日装好电梯，便于出行。双方僵持不下，安装工作往往就此搁置。遇到这类情况，该如何处理呢？ 网友询问： 老旧小区加装电梯，一楼不同意怎么办？ 辽宁鑫诺律师事务所曲瑞雪律师解答： 《民法典》中规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、
2024-07-18
电梯噪音，是指电梯在设计、安装、使用不合理产生的人类不需要的声音。电梯噪音主要表现为低中频振动，电梯噪音的传播方式是以振动型式为主，是通过固体传递的。科学研究表明电梯噪音发出的低频噪音会严重损害人们的内脏。 网友询问： 晚上被电梯运行吵到睡不着觉，作为业主要怎么办？ 河北金房律师事务所杨沙律师解答： 电梯噪音巨大扰民，首先找物业反映投诉，如果没有效果可以质量监督局反映情况。电梯噪音大居民不堪其扰集体可将小区开发商告上法庭，最后法院会责令有关单位进行整改，若不整改，时会按法律法规吊销电梯运行执照
2024-07-18
在买房的时候，我们有的时候需要跟开发商签订购房意向书，购房意向书是一份具有法律效力的文件，一方违反了相关内容构成违约，是需要承担违约责任的。那么，开发商违反了购房意向书是否应该承担责任？ 一、开发商违反了购房意向书是否应该承担责任？ 开发商违反购房意向书应该承担违约责任。购房意向书是房屋买卖双方对房屋买卖事项达成初步意向所签订的一份协议，是在签订正式的购房合同前对当事人双方权利义务进行约束的一份具有法律效力的文件，一方违反了相关内容构成违约，是需要承担违约责任的。根据相关解释规定，出卖人通过认
2024-07-18
集体产权就是集体经济组织所共有的产权。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。那么，房子是集体产权想要过户怎么过户？ 一、房子是集体产权想要过户怎么过户？ 集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料，到不动产登记中心申请办理。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证。集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制： 1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。 2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地
2024-07-18
在房屋买卖中，有时候我们自己没时间处理，会委托别人帮忙，那么，自己没时间，委托别人帮忙买房需要进行公证吗？ 一、自己没时间，委托别人帮忙买房需要进行公证吗？ 委托买房不需要公证，只需要签订委托合同即可。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： 1、合同；2、继承；3、委托、声明、赠与、遗嘱；4、财产分割；5、招标投标、拍卖；6、婚姻
2024-07-18
转租与转让，都是日常遇到的法律概念。而且转让与转租，就一字之差，非专业人士常常无法辨别二者的区别而混淆，令人头疼。许多人不了解转租和转让的区别。 网友询问： 转让和转租是一个意思吗，两者之间有什么区别？ 上海邦信阳中建中汇厦门律师事务所黄珍律师解答： 转让和转租的定义不同： 1、转让：是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。
2024-07-18
邻居建的房子挡住我家采光了可以协商解决或向法院提起诉讼请求排除妨害。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风。采光和日照。侵害他人相邻权的，受害者可向法院提起诉讼，要求侵害方排除对自己相邻权的妨害，拆除遮挡采光的部分。 网友询问： 邻居搭建的建筑挡住自家的采光，能否进行起诉，请求拆除？ 辽宁华金律师事务所周莹律师解答： 邻居翻建的房子离自家太近，从而影响了其通风、采光甚至消防安全，这属于侵害他人相邻权。先与邻居进行协商，协商不成的可以向法院提起诉讼。 《民法典》第二百
2024-07-18
我们知道不管是买新房还是二手房都是需要进行过户的，只有过户了，这房子才真正属于我们，那么，当我们买了二手房后，想要进行过户的时候原房主不肯来签字怎么办呢？一起来看看吧！ 一、买房后，过户的时候原房主不肯来签字怎么办？ 买房过户原房主不肯来签字双方可以先行协商，协商不成的可以找基层组织进行调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，要求对方继续履行合同，进行签字过户。也可以主张对方违约，要求对方承担违约责任，或者请求解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目
2024-07-18