有的人为了确保赠与房产行为能够顺利进行，从而想要去公证机构进行公证，那么，想要赠与别人房屋，如何进行公证？需要什么材料呢？一起来看看吧！ 一、想要赠与别人房屋，如何进行公证？需要什么材料？ 1、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 2、办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料： （1） 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)； （2）赠与书； （3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； （4）赠与物为共有财产
2024-07-13
有的房东在把房子出租后还自由进出房屋，造成了租房人的困扰，那么，房东进入出租房，租房人有拒绝的权利吗？一起来看看吧！ 一、房东进入出租房，租房人有拒绝的权利吗？ 如果双方在租房协议中有约定则按照约定执行，如果没有约定，则租房人可以要求房东在没有特殊情况时不能随意进入出租房。而所谓特殊情况，则需要由房东与租房人协调。 租房人一旦与房东签订了房屋租赁协议，就对房屋拥有完全的使用权，房东进入出租房必须要得到租房人的许可，且租房人有权拒绝房东进入房屋。如果房东多次进入出租房屋之中，造成租房人的物品丢失
2024-07-13
购买“商住两用房”需要注意什么问题？
商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《民法典》并没有做出相应规定。商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。买商住两用房不可以落户。因为商住两用房的产权是商业性质的，房屋产权一般只有40年或50年，这类房子一般不能办理落户，只有70年产权的普通住宅才能办理落户。 网友咨询： 购买“商住两用房”需要注意什么问题？ 陕西德伦律师事务所张佩雯律师解答： 1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《民法典》并没有做出相应规定。 2、商住两用的房屋可以注册公司但是
2024-07-13
家是温馨的港湾，家是心灵的归宿，家是情感的寄托，一些夫妻结婚后用自己的共同财产买了一套房，但是离婚的时候双方都不想要，那么，夫妻双方共同买房，离婚后双方都不想要怎么办？ 一、夫妻双方共同买房，离婚后双方都不想要怎么办？ 夫妻用共同财产买的房，离婚时双方都不要房子，人民法院可根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款按照夫妻共同财产进行分割。当事人双方也可以不经过法院，直接自己变卖房产，然后进行分割。 二、夫妻离婚房产如何过户? 离婚房产过户分两种情况：一是夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登
2024-07-13
如果房主有足够的金额可以还清贷款，结束抵押，那问题就非常简单。卖方手头资金不足，也可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。 网友咨询： 未还完贷款的房子能否出售，贷款怎么办？ 浙江融哲律师事务所高肖峰律师解答： 一、如果房主有足够的金额可以还清贷款，结束抵押，那问题就非常简单。卖方手头资金不足，也可以利用已有的抵押物，比如其他房产向
2024-07-13
转租赁，简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。那么，租客未经房东同意将房子转租他人，转租合同有效吗？ 一、租客未经房东同意将房子转租他人，转租合同有效吗？ 根据我国相关法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。 二、哪些情形下不能转租？ 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”
2024-07-13
被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除，不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。 网友咨询： 租房子住的时候，房子遇到拆迁了，作为房客有什么补偿？ 北京市康达（沈阳）律师事务所赵艳梅律师解答： 被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除，不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人
2024-07-13
业主能换物业，业主是可以行使自己的权利去更换物业的，不过必须要通过业主委员会作出判定才行，业主委员会通过业主大会来决定事项。先集合全部业主召开会议，再报告物业管理的相关情况，然后代表业主和选定的物业企业签订合同即可。 网友咨询： 物业保安打骂业主，业主能否更换物业? 北京市兆亿律师事务所常艳玲律师解答： 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项： (1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。 (2)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招
2024-07-13
很多人都会进行开店，为了开店而租了一个门头房，但是生意却不是那么的好，想要把门头房转租出去，所谓房屋转租是指在房屋租赁期限内，由承租人将房屋再次租赁给第三方。那么，店铺经营不下去了想要转让，需要通知房东吗？ 一、店铺经营不下去了想要转让，需要通知房东吗？ 租赁店铺后想要进行转租的，要通过房东同意。我国法律明确规定，承租人经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意的，出租人是可以请求解除合同的。 二、房屋转租有什么注意事项？ 承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点： 1、须获得
2024-07-13
房屋是可以出租的，出租房屋时一般要签订租赁合同。但有的时候我们的房屋处于执行阶段，不知道这时候的房屋能不能进行出租。那么，房屋在执行阶段，能不能进行出租？一起来看看吧！ 一、房屋在执行阶段，能不能进行出租？ 法院执行的房屋不可以出租。但被执行时，房屋存在租赁合同的，执行不影响原租赁合同的效力。执行法院可以在保留租赁权的前提下对该房屋进行评估、拍卖、变卖。对于承租人在租赁期限内尚未支付租金，申请执行人可以申请执行法院向承租人发出冻结租金裁定书和协助执行通知书，要求承租人将租金交付给法院或者申请执
2024-07-13