房东强行要租客搬走可以要求赔偿吗，哪些情况可以要求提前搬走？
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，房东强行要租客搬走可以要求赔偿吗，哪些情况可以要求提前搬走？ 网友咨询：租了一年房，房东让我提前搬出去，我能要赔偿吗？ 河北环京律师事务所马艳杰律师解答： 租房合同约定了租赁时间，房主要求承租提前搬出，房东属于违约行为，违约责任的承担方式应当在合同中约定，合同中没有约定的可以参照《合同法》、《商品房屋租赁管
2024-09-27
如今，租房成为进城务工人员最重要的解决住房问题的方法之一了。那么，房屋租赁期间造成损坏怎么办，承租人需要承担责任吗？ 网友咨询： 我在公司附近租了一个两居室，期限是一年。但是半年后，出租屋内的空调出现了故障，我应当承担空调的维修义务吗？ 北京盈科（武汉）律师事务所孙志军律师解答： 根据《商品房屋租赁管理办法》第9条的规定 ，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。 未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出
2024-09-27
为了提高房屋使用效率，承租人有些时候会将房子转租出去。那么，作为二房东的承租人转租房屋时需要满足什么条件，擅自转租需要承担什么责任？ 网友咨询： 我半年前租了一套两居室，租期是一年。我现在和我女朋友合住了，想把我租的这套房子转租出去。我想问一下，转租房屋需要满足什么条件，擅自转租需要承担什么责任？ 上海永松健律师事务所钱晶晶律师解答： 作为二房东，将房屋转租时必须符合下列条件： 1、根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可
2024-09-27
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果开发商在宣传的过重，存在虚假行为，误导了消费者，那么，开发商的宣传是否具有法律效力，对虚假宣传购房者能索赔吗？ 网友咨询：开发商的广告宣传资料是否具有法律效力？如果资料不实或虚假宣传，能否作为买受人的索赔？ 广东国晖律师事务所黄志诚律师解答： 开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化
2024-09-27
商品房销售市场中，分为商品房预售和商品房现售。而商品房预售也是我们在日常生活中经常见到的开发商采取的销售模式。有些开发商为了快速回笼资金，私下将没有取得五证的商品房出售。那么，没有预售许可证的房产可以买吗，合同效力如何？ 网友咨询： 我们家之前在市区看了一个楼盘，想定下，但是这个开发商还没有取得预售许可证。我想问一下，这种情况下我可以和开发商签购房合同吗，合同效力如何？ 山东坤拓律师事务所赵子辉律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出
2024-09-27
在房屋买卖合同纠纷中，买卖标的设定抵押权的情形不在少数。这种情形主要出现在办理了按揭贷款的商品房再转让过程中。通过按揭贷款方式购买的商品房，在办理权属登记时往往需要向银行办理抵押登记手续。如在还清银行贷款之前转让房屋的，设定的房屋抵押权尚在存续期间，就会出现转让抵押房屋的情形。那么，设定抵押的房屋可以进行转让吗，订立的房屋买卖合同是否有效？ 网友咨询： 我前几天签订了一个房屋买卖合同，这几天我去房管局去查房，竟然发现这个房产是经过抵押过的，现在还没有解除抵押。我想问一下，设定抵押的房屋可以进行
2024-09-27
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，租赁合同到期后，是会自动续约吗？ 网友咨询：房屋租赁期满自动续约吗？ 江西青仁律师事务所芦映律师解答： 我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除
2024-09-27
房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。那么，开发商败诉后拒不赔偿怎么办，房地产纠纷处理方式有哪些？ 网友咨询：法院判决的赔偿结果，如果房地产开发商败诉的一方拒不执行该怎么办？ 上海明伦律师事务所江会敏律师解答： 在我们的生活中，有很多的情况都会发生纠纷，在发生纠纷之后如果无法协商解决的话，最好在法院进行处理，如果是开发商和业主之间的诉讼，开发商败诉之后拒不赔偿，应该怎样进行
2024-09-27
现实生活中，转让法院已查封房屋的现象时有发生。因转让方原有的债务等纠纷未能妥善处理，房屋产权变更登记无法办理，一波未平一波又起。那么，被法院查封的房子可以买卖吗，有什么法律规定？ 网友咨询： 通过关系在法院买了一处被查封的房产 签了房屋买卖合同 但是房子没有解封 卖家说等房子解封就能办房产证 请问这个买卖有效吗？ 北京市京师（大连）律师事务所金延峰律师解答： 根据《城市房地产管理法》的第三十八条的规定，下列房地产，不得转让： （一） 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的
2024-09-27
订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。那么，没签购房合同开发商能收订金吗，购房合同纠纷怎么解决？ 网友咨询：交了两万订金没签购房合同,开发商不卖了,开发商要不要返还？ 北京市慧诚（成都）律师事务所粟力祥律师解答： 购房者没有与开发商签订购房合同，开发商应当返还购房者所支付的订金。 根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金
2024-09-27
