“五证”和“两书”指什么，购买手续不全的商品房会有什么风险？
随着利好政策效应的凸显，曾经持币观望的消费者开始步入市场，对于大多数购房者来说，买房中的细节常常被忽略。为此，购房指南整理了当前购房市场常出现的一些问题，希望消费者在购房时能够未雨绸缪，了解这些常识，买到称心房。那么，“五证”和“两书”是指什么，购买手续不全的商品房会有什么风险？ 网友咨询： “五证”和“两书”是指什么，购买手续不全的商品房会有什么风险？ 吉林吉大律师事务所李慧律师解答： 所谓的商品房“五证”，即建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用者、商品房
2024-09-25
满心欢喜地买了房，可在等待的环节中，却出了“幺蛾子”，开发商或因资金断裂、或因施工质量、或因债务纠纷等等问题延期交房，最终导致项目停工，变成烂尾楼，甚至出现了一房两卖甚至多卖等现象。那么，如果开发商拖延办理两证，业主可以请求支付违约金？ 网友咨询： 开发商拖延办理两证，业主可以请求支付违约金？ 北京市律通律师事务所张波律师解答： 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 所以说，如
2024-09-25
二手房交易市场里，买卖双方为了避免少纳税款，阴阳合同并不少见。如果买卖双方日后发生纠纷，阴阳合同的效力如何，有什么法律风险？ 网友咨询： 房屋买卖过程中的阴阳合同效力如何，有什么法律风险？ 北京腾凯律师事务所马志良律师解答： 所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内(阴合同)，一份对外(阳合同)，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示。 “阴阳”合同是相互独立的合同。对于“阳合同”，由于合同的价
2024-09-25
之前网上曾经流传着一个段子，上海一位房东深夜收到租客发来的微信消息质问他，“拆迁款我也有份！一人一半！”在我们捧腹大笑之余发现一个问题，房屋拆迁，承租人到底有没有补偿？ 网友咨询： 房屋拆迁，承租人可以获得补偿吗？ 北京市律通律师事务所张波律师解答： 房屋拆迁，承租人是否可以获得补偿，需要看案件的具体情况： 第一，看租赁合同的约定。如果在签订租赁合同时，出租方及承租方均未预见政府会拆迁，当政府拆迁导致租赁合同无法继续履行时，首先应该看租赁合同对拆迁情况的出现如何约定，有约定的按照约定处理。没有
2024-09-25
近期，网络上流传多处楼盘降价之后被业主抵制维权。那么，签订买房合同后，价格上涨或者下跌之后，买卖双方能够反悔吗？ 网友咨询： 购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？ 江苏东银（江北新区）律师事务所洪楚钧律师解答： 《中华人民共和国合同法》第六十七条的条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 合同签订后买房人应当如期足额履行支付首付款、申请银行贷款等义务，否则将会为卖房人提供
2024-09-25
在现在的房屋买卖中，经常会出现各种纠纷，最常引起纠纷的一种是房屋出卖人在还未取得产权证的情况下，就将房子转手卖掉了。那么，未获得房屋产权证的房产能买卖吗，有什么法律风险？ 网友咨询： 我以80万元价格把房屋出售给杨某，合同签订之日首付50万，因开发商原因我一直未拿到产权证，我想以放心不下未办理产权为由上诉法院请求确认房屋买卖合同无效。我想文艺想，对于未取得产权证的房屋能否买卖? 辽宁申扬律师事务所曲柏杰律师解答： 双方签订的合同系当事人自愿签订，意思表示真实。购房者虽然没有取得房产证，但是依据
2024-09-25
如论是新房还是二手房，购房者买房一般都会经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等过程。购房者如果在收房环节发现房屋面积和约定的不一样该怎么办呢？ 网友咨询： 交房时房屋面积有误差，我们作为业主应该怎么维权？ 浙江凯信律师事务所唐勇辉律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 1、买受人请求
2024-09-25
如果一个房子有房产证的话，那就意味着该房子是被国家认可的，因此，这种房子在卖的时候价格是非常高的，特别是在拆迁的时候获得的赔偿也很多，但是对于农村地区没有房产证的房子来讲，这类房子在拆迁的时候能够获得相应的补偿吗？ 网友咨询：农村没有房产证的房子被拆迁，也有补偿款吗？ 上海华诚（郑州）律师事务所刘夫律师解答： 宅基地上的房子宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。根据《物权法》中的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，像
2024-09-25
在商品房预售过程中，部分房地产开发商为追求最大利益，以虚假商业广告和宣传资料方式进行宣传与承诺，任意夸大或虚构住房的居住环境、配套设施，吹嘘其房屋升值潜力无限，误导购房者盲目投资。售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。那么，房地产商发布的宣传广告与实际不符，是否要承担责任？ 网友咨询： 房地产商发布的宣传广告与实际不符，是否要承担责任？ 上海永松健律师事务所钱晶晶律师解答： 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定， 商品房的销售广告和宣传
2024-09-25
近年来，我国房地产业逐步兴起并快速发展，商品房交易量与日俱增。对于普通市民来讲，很少能有什么东西能比房子更重要了。人们在购买房屋时常常是付出一生的积蓄，或是大量贷款。但是实践中，我们仍然存在许多模糊认识，风险防范和处理能力不足，在权利受到或即将受到损害时，未能及时通过行使法律赋予的权利保护自己的合法权益。那么，商品房交房条件是什么，什么情况下可以拒绝收房？ 网友咨询： 商品房交房条件是什么，什么情况下可以拒绝收房？ 广东国晖（哈尔滨）律师事务所李志远律师解答： 按照规定，开发商交付商品房屋必须
2024-09-25
