返本销售，通常做法就是房地产开发企业将商品房出售给购买人，购买人一次性支付给开发企业全部购房价款；开发企业陆续或在若干年后将购房者支付给开发企业的房价款全部返还给购房者。 网友咨询： 房地产返本销售是否违法？ 广东吉科律师事务所姜明坤律师解答： 返本销售违法。 《商品房销售管理办法》第十一条第一款规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房”。因此返本销售协议应认定为无效合同。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后
2024-07-03
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能。 网友咨询： 什么情况下不能办理宅基地使用权登记？ 上海天知澜律师事务所刘永强律师解答： 下列情况下不予办理宅基地使用权登记： 1、不符合乡镇土地利用总体规划的； 2、村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的； 3、非集体经济组织成员购买宅基地的； 4、权属争议尚未处理的； 5、土地违法违规行为未处理完的； 6、经批准后连续两年未使
2024-07-03
在中国购房一直是大家比较看重的事，我们也知道对于商品住房存在着一定的产权年限。那么商品住房是多少年产权? 网友咨询： 商品住房是多少年的产权？ 广东华程律师事务所肖攀律师解答： 商品住房是70年产权。 房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种，房产产权年限跟商品房的性质有关。 根据商品房的用途，商品房分为三种： 一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权装修报价免费设计建材团购监理验
2024-07-03
买房非小事，一般情况下,房屋是凶宅,会影响房屋的价格,也会影响买房是否购买。 网友咨询： 买到凶宅，买家能否要求解除合同？ 贵州威驰律师事务所段鹏程律师解答： 买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约,可以要求退房。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减
2024-07-03
房产交易最终都是需要办理过户的，不过户的话房子最终还是不算是自己的。那么没有房产证房子怎么进行过户？ 网友咨询： 房产证丢失的房子如何过户？ 浙江浙博律师事务所陈英律师解答： 如果是房产证丢失的需要先进行补办才可以过户，房产证是过户手续必须的材料。遇到房产证丢失的情况，可先到房管局产权科进行房产证挂失，然后登报声明，半年过后，房产证就自动作废，可再领取新房产证。 如果是本就没有房产证的房子那就不可以进行过户，不管是产权有其他归属单位的房子还是小产权房，都没有办法实现实际的过户，这样的房产是不建
2024-07-03
意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的现金，委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判，如果卖方同意买方的购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。 网友咨询： 交了购房意向金，还可以退吗？ 海南海新律师事务所翁云冰律师解答： 意向金是可以退的。 意向金，不是定金也非订金，严格的说意向金不是一个法律概念。意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在买方有购买意向后，委中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的现金，委托经纪人
2024-07-03
居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。 网友咨询： 有居住权的房屋能否出租给他人？ 北京市长安律师事务所张静波律师解答： 如果当事人约定可以出租的，那么是可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、 继承 。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理 注销登记 。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
2024-07-03
商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 网友咨询： 商品房现售，要满足什么条件？ 北京市京师律师事务所张月君律师解答： 商品房销售的形式包括商品房现售和商品房预售，以预售形式居多。商品房现售是房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工
2024-07-03
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 网友咨询： 房产证上写谁名字，房子就属于谁？ 上海天知澜律师事务所刘永强律师解答： 原则上房屋产权以登记为准，房产证上名字是谁房子就是谁的，但不一定具有完整产权。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产登记的名字为房屋所有权人，婚后购买的房产仅登记一方名字的仍属夫妻共有财产，当事人另有约定的除外。 如果房子是在婚姻存续期间购买的
2024-07-03
房屋租赁协议还未解除，又将该房屋租赁给另一人。“一房数租”情况下，如何确定承租人？ 网友咨询： 一房多租，怎么确定履行合同的承租人？ 四川原友信律师事务所何香玉律师解答： 在一房数租的情况下按照下列原则确定承租人： 一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。 二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人。 三、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方为承租人。 对于其他无法承租房屋的租客，房东应当对其承担
2024-07-03