国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。 网友咨询： 二手房没有房产证的话怎么交易？ 北京盈科（宿迁）律师事务所张伟律师解答： 没有房产证的二手房不能进行交易。我国法律明确规定，房屋的所有权转移要进行过户登记，其中房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证是无法办理过户登记手续的，因此没有房产证的二手房自然也是不能够买卖的。 下列房地产，不得转让： 1.以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件
2024-06-26
随着现在人们的生活水平不断的提高，而且城市也会不断的完善和建设，有一些成年比较老旧的房屋需要进行拆除，这样有一些人就会面临动迁款的支配。 网友咨询： 家庭内部如何合理分配拆迁补偿金？ 上海正策（杭州）律师事务所黄婷婷律师解答： 首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的,则应根据三项原则进行分配: 1.一人一份，平均分配。这样做，一方面认为平等、公平和合理是民法的基本原则；另一方面，承租人和共有人在赔偿方面具有共同的法律关系，
2024-06-26
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权；土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。 网友咨询： 土地使用权50年和70年的区别是什么？ 广东国晖（哈尔滨）律师事务所思佳律师解答： 首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。所以50年和70年这两种不同产
2024-06-26
买卖合同的内容应当符合法定生效条件才有效，根据法律规定，生效条件是合同当事人必须符合主体资格，合同意思表示真实，不得违反政策、法律法规和社会公共利益即可生效。 网友咨询： 无房产证房屋买卖协议怎么写有效？ 北京市国汉律师事务所魏天贵律师解答： 房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。合同需写明，买卖双方的姓名或者名称、住所；房屋的基本信息；房屋的价款；付款的期限、方式、地点；维修条款；以及违约责任等条款。 房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件： 1、合同当事人必须符
2024-06-26
购房定金可以算在首付款里面。初次买房首付最低比例是三成，公积金的贷款首付比例是不得低于20%，交完首付款能退房，如果开发商存在履行不能或者履行不符合规定的情形的，无需承担责任。 网友咨询： 购房交的定金算在首付款里面吗？ 湖北朋来律师事务所戎畅律师解答： 买房交的定金是可以算到首付里面的。 定金基本的特征： 1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。 2、定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定
2024-06-26
房地产市场虽然经过了国家的强力管控和处理房价已经不再是飞涨, 但是房价仍然是非常高昂的，而这也使得许多人想要一次性的付清并不现实, 甚至买房很有可能都只会预付一部分款项,那么买房签的预付款合同有效吗？ 网友咨询： 买房签的预付款合同是否有效？ 北京京师（成都）律师事务所陈贺律师解答： 买房签的预付款合同有效。买房签的预付款合同只要合乎法律规定就是有效的。除非预付款合同有下列情形之一的，属于无效： 一、无民事行为能力人实施的民事法律行为； 二、虚假的意思表示实施的民事法律行为； 三、违反法律、行
2024-06-26
买房人交了定金又不想买了应当以定金承担违约责任。买房人交的定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。一般来说，出于个人方面的原因的，定金是无法退的。 网友咨询： 买房人交了定金又不想买了怎么处理？ 安徽墨韬律师事务所陈永庆律师解答： 一般买房是需要缴纳定金的，如果买房交了定金之后，不想买了，那么购房者需要根据实际情况来决定是否退定金。 购房定金交了但是不想买了，如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的。要想要回定金，必须证明以下事项： 1.因不可归责于当
2024-06-26
房产证对于购房者来说,是维护其权益的最重要凭证。如果房子买下来了,却没有房产证,购房者在行使房子的权利时会存在极大的风险。 网友咨询： 购买没有房产证的房子有什么法律后果？ 河北刘文悦律师事务所蔡佳伟律师解答： 从法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许买卖的。由于我国法律规定，房产买卖以办理权属转移注销为准，没有产权证的房产是不能够办理过户的，国家不维护不过户的房产买卖。 没有房产证的房子买了后果如下： 1、房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动； 2、在房屋被拆迁时无法按国
2024-06-26
婚内按份共有房产离婚时需要按照共同的财产进行分割，双方需要在综合考虑诸多因素之后做出相对较为合理的房产分割决定。 网友咨询： 夫妻俩按份共有的房产离婚时怎么分割？ 北京市中盾律师事务所李金慧勇律师解答： 夫妻双方可以通过协议方式分割夫妻约定登记为按份共有的房产，一般房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方房屋价值的补偿。房屋作价标准可以由共有人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。 协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女
2024-06-26
房屋转让主要有房屋买卖和房屋赠与两种方式，而房屋买卖时生活中罪常见的转让方式，下面为大家介绍房屋买卖协议的效力相关知识。 网友咨询： 如何确定房屋转让合同的法律效力？ 北京市京都律师事务所贾宝军律师解答： 合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。 房屋转让合同的法律效力，应根据实际情况结合法律相关规定进行判断。如果转让合同具有《民法典》第一百四十三条规定的条件，那么一般情形下是有效的：
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