在日常生活中，继承遗产如房产，需要过户登记在自己名下，才完全属于自己，那么遗产继承房产过户费用怎么算? 网友咨询： 房屋遗产继承过户费用怎么算? 江苏创策律师事务所刘春峰律师解答： 1、继承权公证费用继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算： 房地产价格总额100万元以下（含100） 累进计费率是0.5% 101万元以上至1000万元部分累进计费率是0.25% 1001万元
2024-06-29
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。虽然房产公证不是交易过程中的必要环节，但是房产经过公证过可以避免很多风险和麻烦。 网友咨询： 办理房产公证有什么作用？ 山东清照律师事务所宋芸芸律师解答： 房产公证具有以下作用： 1、客观记录。公证机关会对买卖、赠与等交易事项进行客观、真实的记录，防止涉及到的各方当事人在后期对交易的内容有争议。 2、可以维护买卖双方的合法权益。公证书具有法律效力，能够防止他人侵权。在房屋转移过程中
2024-06-29
在农村生活的村民都拥有宅基地，村民可以在分得的宅基地上建房。那么农村宅基地上的房子可以赠与他人吗？ 网友咨询： 宅基地上的房子能否赠与？ 湖北忠三律师事务所谢娟律师解答： 首先，要明确一点，农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有，其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有，即农民只拥有使用权而没有所有权，不能对其随意处置买卖或非法转让。 宅基地的赠与是指一方将自己的宅基地无偿转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的一种法律行为。依照法律规定，满足以下条件的，可以将宅基地赠与他人： 1.赠与人合法拥有集体土地
2024-06-29
《民法典》进一步完善了承租人的优先购买权规则，为规范租赁市场秩序、维护承租人的居住利益提供了有力保障。《民法典》明确，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 网友咨询： 房屋承租人的优先购买权是什么意思？ 陕西智骏律师事务所赵江峰律师解答： 房屋优先购买权是我国法律赋予承租人的一项民事权利，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，如未履行通知义务损害承租人利益的，应赔偿承租人损失。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以
2024-06-29
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。 网友咨询： 人民法院能否查封拍卖预售商品房？ 北京泽达律师事务所朱现领律师解答： 预售商品房，法院可以进行预查封。 被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋、购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，法院可以进行预查封。法院在办理预售商品房预查封时，除向房产登记部门送达预查封有关法律文书之外，还应及时向
2024-06-29
房子过户其实就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程，只有办理好房产过户手续，房产所有权才真正发生转移。那么，房子过户必须本人去吗？ 网友咨询： 房产过户必须要本人到场吗？ 北京市天元（西安）律师事务所陈琳律师解答： 在我国，房产证过户的办理是一般要本人到场的，也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人。两者都必须要到场办理公证和过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑的。 不过在一些特殊的情况下，房屋的主人没有办法到达现场，或
2024-06-29
买卖房子的时候是必须要有房产证的，房产证也是证明该房子存在的最重要的方法，所以说不管是买房还是卖房子，一定要有产权证。 网友咨询： 拿到房产证后多久可以买卖房子？ 黑龙江新时达律师事务所王海艳律师解答： 房产证下来后，房屋所有人取得了房屋完整产权的，就随时都可以交易房屋，但有些地区采取售措施的，如房产证过五年才能交易的，就需要遵守当地的规定。 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件的，即：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权
2024-06-29
买房是件大事，要是好不容易等到一切就绪，却迟迟拿不到房产证，那该多闹心。可是现实中，就真的有开发商不给房产证的现象存在。 网友咨询： 开发商不给办房产证，怎么维权？ 江西创兴律师事务所孙诣博律师解答： 1、依照合同约定处理。 首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。 需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、合
2024-06-29
在房屋买卖中，买卖双方经常因为定金、合同违约等事情发生纠纷，由于房产价值很高，双方应该妥善解决，找第三方机构调解或者直接发起诉讼。那么，房产纠纷的诉讼时效是多久？ 网友咨询： 涉及房屋纠纷的诉讼时效是多久？ 重庆中辩律师事务所张喜荣律师解答： 房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其他组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房产纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算
2024-06-29
共同共有是指两个或多个民事主体基于某种共同关系，对某项财产不分份额地享有权利并承担义务的法律状态。这种情况常见于夫妻共有财产、家庭共有财产和共同继承财产等情形中。 网友咨询： 共同共有的房产该怎么分割？ 山东盈和盈律师事务所张文慧律师解答： 对于共同共有的房屋，分割方法通常有三种：直接分割、房屋作价补偿和房屋变价分割。 直接分割房屋是指将房屋分成若干部分，每个按份共有人分别拥有一部分或者一间房。如果房屋无法分割，可以通过房屋作价补偿的方式，即一方独自拥有房屋，其他共有人按照各自的所有权份额进行
2024-06-29