房屋中介，又称房地产中介。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。那么，房屋成交出现纠纷后，中介费能要回来吗？ 网友咨询：买房方无故违约，买卖未成交，中介是否应当收取中介费？ 北京京平律师事务所王奇兵律师解答： 房屋成交出现纠纷后中介费是否能要回来要根据具体情况而定，如果是中介违约，是可以要回中介费的，如果是卖家违约，购房者可以向买房者要求退还中介费。 【法律依据】 《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有
2024-11-25
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。那么，公有住房承租人死亡后，被拆迁对象是谁？ 网友咨询：公房承租人去世，拆迁安置房到底归谁所有？ 福建闽荣律师事务所张莲治律师解答： 依据我国相关法律的规定，公有住房的承租人死亡的，公租房由死者血亲继续承租的，拆迁的安置补偿应该给其血亲继承。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： (一)公民的收入;
2024-11-25
房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。那么，析产后的房屋是商品房吗，房产析产有怎样的规定？ 网友咨询：我父母生我和哥哥两人,均已成家并各有一个小孩.现在我和丈夫孩子的户口都在父母家，父母的房子有130多平米，是自己造的私房。哥哥想要析产，将产证上的棚舍约30平米给我，想知道，析产后的房屋是商品房吗？ 江西方正律师事务所黄力律师解答： 依据我国相关法律的规定，房屋是不是商
2024-11-25
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，房子已经出租了，还能买卖或抵押吗？ 网友咨询：我有一处物业，已经出租。现急需用钱，我还可以出售或者用它来作抵押吗？ 内蒙古大川律师事务所于志强律师解答： 房子出租后是可以再抵押或者买卖的。但是出售该房屋的，应当提前通知承租方，承租方享有优先购买权。 产权人在房产出租后，仍然可以行使对房产的处理权。 房产出售
2024-11-25
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么，二手房交易逾期过户怎么办，逾期过户的法律责任是怎样的？ 网友咨询：二手房逾期办理过户怎么办，二手房逾期付款如何处理？ 北京友恒律师事务所石玉成律师解答： 二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金
2024-11-25
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。那么，房屋质量的保修期该怎么确定，过了保修期出现质量问题怎么办？ 网友咨询：房屋出现了质量问题，但过了保修期怎么办？ 辽宁联胜律师事务所田飞律师解答： 正常情况下，各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统
2024-11-25
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，房屋租赁合同备案过期怎么处理，不进行备案有什么后果？ 网友咨询：我和房东签了房屋租赁合同，请问房屋租赁合同备案过期怎么办？ 福建如浩律师事务所夏洁律师解答： 房屋租赁合同备案过期，需要带上相关材料再去房管局进行一次备案，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租
2024-11-25
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？ 网友咨询：承租人在租赁期限内可以转租吗？ 江苏王牌律师事务所吴新玉律师解答： 承租人在租赁期限内是可以转租的，但是必须经过出租人的同意。 【法律依据】 《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的
2024-11-25
现在，很多人都会攒钱买房。但有些地方买房时会让你交一定的定金来确保你不会反悔，但有人买完房后就不知道该如何收回自己之前交的定金。那么，不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了怎么办？ 网友咨询：怎样才能要回购房的定金？ 北京融一律师事务所杨学春律师解答： 根据《民法总则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况： 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可
2024-11-25
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。那么，小产权房有房地产税吗，小产权房的规定是怎样的？ 网友咨询：小产权房需要征收房产税吗？ 河北中宇律师事务所杨天聪律师解答： 小产权房是否需要征收房产税的规定如下： 1、小产权房只要在征收范围，就必须缴纳； 2、根据《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）第2条规定：房产税由产权所有人缴纳。 3、产权属于全民所有的，由经营管理的单
2024-11-25
