开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。那么，开发商有权利售卖车位吗，法律上有什么规定？ 网友咨询：车位没有产权的，开发商无权售卖吗？交上的钱怎么办呢？ 江苏圣典（苏州）律师事务所唐飞律师解答： 要弄明白开发商有没有权利出售出租车位，就是要看车位的权属是不是属于开发商，要搞清楚车位的权属，首先要明确车位的法律性质。 车位的法律性质
2024-11-28
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。那么，房屋抵押了还能过户吗，房屋抵押的规定是怎样的？ 网友咨询：我现在有一套房子抵押给银行了，请问能将此房子过户给我父亲么？如果可以的，请问贷款能不过户么？ 福建如浩律师事务所夏洁律师解答： 取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明： 一、在抵押期间的房屋，如要办理
2024-11-28
土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。那么，老家的土地已经确权了，以后还能再盖房吗？ 网友咨询：土地确权后还能建房吗？ 广东恒益律师事务所陆志强律师解答： 只要符合申请建住宅条件，并且拟使用的土地符合土地利用总体规划，经有关批准权机关批准后就可以建房了。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2024-11-28
拿到房产证购房合同还能更改吗，购房合同上的名字谁都能更改吗？
在现实生活中购买房屋的时候要签订房屋买卖合同的，购房合同是购房行为的证明，购房者要保管好购房合同，房屋买卖后要办理房产证的，那么，拿到房产证购房合同还能更改吗，购房合同上的名字谁都能更改吗？ 网友咨询：买房有购房合同，购房合同可以更改吗？那如果经过公证处呢？我买房，人家房产证已经下来了，有购房合同，有什么好的解决方案呢？ 北京友恒律师事务所石玉成律师解答： 依据我国相关法律的规定，办理了房产证后，房屋买卖合同是不能变更的，如果要变更原来合同的，可以由双方协商，用新合同覆盖旧合同。 依照规定签了
2024-11-28
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。那么，办理房产过户土地使用证要过户吗，土地使用证过户要缴税吗？ 网友咨询：私人建的房屋 卖出一套套房，与买家商定有一个12平方的车库，但是土地使用证上是18平方 请问需要怎么办理过户？ 重庆百事得律师事务所冉缤律师解答： 房产过户土地使用证也是要过户的，土地使用权是随着的房屋的所有人的变更而变更的。 土地使用证过户税费的缴纳，依据过户土地使用性质来定。 如果是国有出让性质土地，
2024-11-28
以房为限的房是依照居住性的房产为限的意思。是依照世界最低标准，让老百姓有地方住而制定的。有一套房不管多大，不管依照什么方式购买的。都算你有一套住宅的产权。这个政策刚刚出台，力度很大。那么，有福利房可以再买房吗，法律对福利房有什么规定？ 网友咨询：已经拥有一套福利房，再买房是否算第二套？中央最新的政策是以房为限，不知道这个“房”包括福利房吗？ 湖南齐顺律师事务所张异律师解答： 依据我国相关法律的规定，一户家庭只能拥有一套经济适用房，有福利房的人是可以再买房的，但买房后要退出福利房，由政府按一定的
2024-11-28
房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。那么，房子无偿赠与需要交税吗，法律对房屋赠与有何规定？ 网友咨询：直系亲属无偿赠与房产需要缴纳什么税？ 北京天平（长沙）律师事务所张舟律师解答： 房子无偿赠是需要全额交纳契税、印花税，但可以免交营业税，符合规定的可以免交双方的个人所得税。依据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条的规定，个人向他人无偿赠与不动产
2024-11-28
依据我国相关法律的规定，进行房屋租赁时，是可以签订租赁合同保障双方利益的，租赁合同要载明租赁的期限、租金支付、续租等的问题，那么，二手房东是否有优先续租权，法律是如何规定的？ 网友咨询：我和二房东签的租赁合同，二房东不在续租的情况下，在大房东那里有没有优先承租权承租权？ 广东伟伦（仲恺）律师事务所李广萍律师解答： 依据我国相关法律的规定，法律对租赁优先权是没有作出规定的，法律只对承租人的优先购买权作出了规定，如果合同有约定的，按合同约定处理。 在转租合同中，事实上，承租转租的房屋不需要和原房东
2024-11-28
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。那么，住房公积金如何提取，违规提取公积金要承担什么后果？ 网友咨询：违规提取公积金要承担什么后果？ 山东滨蓝律师事务所王春海律师解答： 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; (四)出境
2024-11-28
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。那么，私自房顶加建属于违建吗，如何认定是否属于违章建筑？ 网友咨询：在原来的房子上加一层属于违建吗？ 黑龙江大地律师事务所张小双律师解答： 如果在自建房顶搭建相应建筑应当取得城镇规划管理部门的许可，未经许可的擅自搭建的都属于违章建筑。但只要没有影响他人正常生活、没有妨碍城镇市容管理、没有影响城镇统一规划的，一
2024-11-28
