对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的法律上是不允许的， 开发商无预售许可证销售商品房的怎么处理，那么，如何认定开发商卖房欺诈行为，遇到欺诈该怎么办？ 网友咨询：开发商买房欺诈如何认定，应该向谁投诉？ 云南大允律师事务所周绍贵律师解答： 开发商存在卖房欺诈行为的认定： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； 2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的； 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的
2024-11-27
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么，买到无证的二手房怎么办，购买二手房无证有什么影响？ 网友咨询：本人于2018年10月签定了一份二手无证毛坯房购买合同，房东提供资料显示2018年12月可以办证，可如今都2019年3月中旬了办证还了无音讯，想知道，买到无证的二手房怎么办，购买二手房无证有什么影响？ 北京市盈科（深圳）律师事务所颜亚辉律师解答： 根据目前的相关规定，取
2024-11-27
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么，商品房合同违约金为总房款30%，在法律规定上是有效的吗？ 网友咨询：商品房合同违约金为总房款30%是否有效？ 北京才良（杭州）律师事务所汪荣盛律师解答： 购房合同中违约金约定一般是双方进行协商。如果当初约定是30%那么是合理的，《合同法》中规定的是当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款
2024-11-27
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。那么，已经购买了小产权房该怎么办，能退房吗？ 网友咨询：我今年购买了一处小产权房后不能过户，但是已将买了，该怎么办？ 天津行通律师事务所赵术全律师解答： 如果已经购买了小产权房，因不能取得相应产权证书，将导致以后对购房者一系列不利的后果。如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况应有不同的思路： 第一，如果已签了合同但尚未取得
2024-11-27
很多人无法全额买房，而实现买房的梦想只能通过贷款买房这种方式。成为房奴是很多人觉得可悲的事情，但也是很多人羡慕的事情，毕竟要想成为房奴的前提也是要有一笔不小的首付钱。那么，选择提前还房贷会承担违约金吗，法律上有何规定？ 网友咨询：我是2010年办的贷款22万我2019年想一次性还完贷款请问需要违约金吗？ 北京市东卫律师事务所靳双权律师解答： 提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前
2024-11-27
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么，按揭贷款没还清，能把房子卖掉吗？ 网友咨询：我去年买的房，当时7000/平买的，现在涨到1万了，想卖掉，请问卖的价格是我决定吗？贷款没还清可以卖吗？ 北京市尚公律师事务所靳恒伟律师解答： 是可以的，可以通过以下办法买卖。 1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。 2、如果买家不想继续按揭，也可办好
2024-11-27
建造的商品房要出售，开发商才能够获得一定的收益。而很多人在销售商品房的时候，对于它的具体销售内容并不是很清楚，觉得房屋建造了就能够销售。其实它是要符合条件，那么，开发商五证不全可以退房吗，如果开发商不退怎么办？ 网友咨询：父母在老家帮买了一套房，分两次交了30万的房款，现在还差最后20多万的尾款，房子已经盖好，要求交了尾款交钥匙。但是房产证现在办不了，至少要等几年，打听后才知道开发商五证中只有土地证，感觉买房的风险很大，所以想退房，但是开发商不给退。开始因为熟人的关系，觉得没问题，所以没有签合
2024-11-27
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。那么，购房已交全款违约金需要支付多少，法律对违约金有何规定？ 网友咨询：我买了房子交全款，但是现在想退，需要交多少的违约金？ 广东鹏港律师事务所胡长明律师解答： 违约金需要支付全款的百分之三十。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般是不超过百分之三十的。但是如果当事人认为损失为百分之三十以上的，这种的可以通过申请诉讼来解决
2024-11-27
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么，期房签预售合同有效吗，商品房预售合同的效力认定是怎样的？ 网友咨询：我买的是一手期房，签的是预售合同。开发商说这就是网签合同，可以办证吗？合同有效吗？ 海南凯志律师事务所罗长立律师解答： 1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。 2、房地产开发企业就商品房规划范
2024-11-27
很多人在租公租房的时候好不容易抢到一个名额，但是因为各种原因，包括工作问题或者是租金问题，所以想要换到另外一个地方。这个时候会选择把公租房转租给别人，那么，公租房使用权允许转让吗，公租房使用权转让协议有效吗？ 网友咨询：员工将公租房以高出两万的价格转让给我，并签了转让协议，想知道，公租房使用权允许转让吗，公租房使用权转让协议有效吗？ 北京大成（深圳）律师事务所杨波律师解答： 公租房是共有使用权房也就是其所有权属于国家，所以是不能买卖的，但是承租人有居住权且承租人的租赁使用权是可以转让的，既然可
2024-11-27
