随着城市化进程的不断加快，农村土地空置问题日益严重。许多进城后的朋友不愿意将空着的农村住房转让出去，但也担心土地确权时一直空着会不会被集体收回。土地确权空置房会不会回收？ 网友咨询：如果农村老家的房子一直空着，会不会被收回？ 河北京拓律师事务所叶一舟律师解答： 农村住房的闲置和农村宅基地的闲置是两回事。如果已经不是农村户口并且有宅基地闲置，那么闲置的宅基地就会被回收，但是住房的闲置并不会被回收。 非农业户口的情况下，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条“非农业户口居民（含华侨）原在
2024-12-08
亲身购买过二手房后才知道其中隐藏着很多秘密与法律风险！ 二手房买卖中你不知道的秘密 二宝十个月了，我母亲从大宝出生开始就过来帮忙，现在五口人住在两室两厅的房子中，加上满地的玩具，无处安放餐椅，我觉得多一包纸巾都是拥挤的。床上也早已没有我的位置，每晚就在客厅的爬行垫上扫开玩具睡觉。没想到6年后的今天，房子又变成了我的刚需，和妻子商量“买套三居室的房子吧！”然后在手机上下载了58同城、安居客、贝壳，开始选房、看房。一个多月看过十几套房，房价的涨幅让我咋舌，只能硬着头皮上，最终历经两个半月买下了一套
2024-12-08
房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。在实际交付房屋的时候，最担心的就是房屋交付与约定不符，那要是购房者遇到了这样的情况，应该怎么来处理才好呢？ 网友咨询：房屋交付与约定不符能要求退房并支付一定的赔偿金吗？ 北京市邦盛律师事务所王艳玲律师解答： 在实际验房时，如果发现房屋交付与约定不符，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的，若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。 1、若房屋面积出现问题若超过3%买房人可要求
2024-12-08
对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的法律上是不允许的，开发商无预售许可证销售商品房的怎么处理，开发商无许可证卖房，欺骗购房者怎么处理？ 网友咨询：开发商无证卖房，欺骗购房者该怎么处理，起诉的话会有赔偿吗？ 辽宁汕众律师事务所肖志强律师解答： 开发商无证卖房，欺骗购房者，无证卖房合同无效，买方可以去房产所在地法院起诉请求确认合同无效并赔偿损失。涉嫌诈骗的可以去公安机关报案。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，
2024-12-08
在商品房屋建成后，需要办理预售许可证和现售证，商品房的销售备案证明等能够证明其商品房相关信息的证明才能够有效的保障消费者的知情权。那么，商品房现售备案证和现售许可证一样吗，现售备案证如何开？ 网友咨询：商品房现售备案证怎么开？ 河北万强律师事务所李娜律师解答： 商品房预售许可证和商品房销售许可证不一样。 因为预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，签订预售合同以后还要签订销售合同。 预售许可
2024-12-08
样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。那么样板房有法律效应吗？ 网友咨询：样板房可以买吗，在法律上对样板房有什么规定吗？ 宇泰律师事务所萧云阳律师解答： 《中国人民共和国合同法》第一百六十八条规定："凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。"另外《商品房销售管理办法》第三十一条规定："房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装
2024-12-08
随着我国经济的飞速发展，物价水平也在不断的提高。但是与此同时，房市价格涨幅也很大，人们的压力也越来越大，国家对民生的重视，推出了廉租房政策，那么，廉租房的申请条件是什么，怎么申请廉租房？ 网友咨询：廉租房怎么申请，有条件要求吗？ 山东惠强律师事务所徐加丽律师解答： 廉租房的申请条件： １、请求人及一起请求的家庭成员具有本市乡镇户籍，并在本市作业或寓居； ２、家庭年人均可支配收入、家庭资产净值契合政府发布的规范； ３、无自有产权住宅，或现自有产权住宅人均寓居面积低于１０平方米； ４、未享受过以下
2024-12-08
买房存在许多对房子有刚需要求的消费者，买房的目的就是为了更换一个更好的居住环境或是解决眼前的住房问题，但事实总是会出现许多开发商的延期交房问题，开发商延期交房，业主怎么维护权益？ 网友咨询：开发商延期交房，可以申请退房吗，怎么维护自身的权益？ 北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答： 开发商延期交房业主维权可以通过：1、协商解决；2、解除合同；3、向房管部门反映；4、提起诉讼。 《商品房买卖司法解释》 第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经
2024-12-08
为了融资和资本的需要，先抵押后租赁的情形在实践中相当常见，这在房屋等不动产领域尤为突出。那么，房屋抵押贷款登记后能出租吗，出租是合法的吗？ 网友咨询：工厂的厂房被抵押了，还能出租出去吗，出租的话是合法的吗？ 湖北瀛楚律师事务所荣明昇律师解答： 出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，
2024-12-08
大家都知道公积金重要的一点用途就是可以用来买房，在职职工以及在职单位的人都会定期缴纳的公积金，都希望买房时可以用住房公积金贷款来缓解一下经济压力，他们都认为公积金是可以用来当做买房首付，这样自己就不用再准备钱了。 网友咨询： 刚毕业参加工作的时候，公司给交了保险和公积金，交了14个月，后来去深圳工作保险公积金单位都没有交，就这么停了一年，现在又回济南（济南有买房限购令）了，公司只给交保险，不交公积金。现在想用公积金贷款买房子，很多中介说，让我重新交公积金，一个月300，连续交6个月就能贷款30
2024-12-08
