我们合法所有的房产是可以作为遗产让继承人来继承的。但由于房产属于不动产，因此在继承的时候需要按照法律的规定办理过户手续。那么在继承房产过户的过程中需要当事人提供哪些材料呢? 网友咨询： 父亲去世了,将房产过户到我的名下，需要什么材料? 张磊律师解答： 房产继承过户需要的资料： 1、房产所有权证；土地使用权证；契证；如果房屋拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等； 2、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明； 3、继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女），
2024-12-11
一般情况下，在还没有办理过户手续时，父母可任意撤销赠与孩子的房产。当过户手续已经办理后，房屋所有权已经变更为被赠与对象，很难撤销赠与。但在以下三种情况发生时，就满足了撤销赠与的法定情形，赠与人可依法撤销赠与。 网友咨询： 父母的房产给了成年后的子女后一无所有，晚年子女不孝，从法律角度可收回吗？ 北京罗斯律师事务所侯军奎律师解答： 这种情况从法律角度上来讲是不能收回该房产的，房产权属是以登记为准。该房产已经过户给了子女，除非他自愿，否则不能反悔！但老人可以对子女的不赡养或是虐待等不孝行为到法院起
2024-12-11
现在很多人都是在外地打工挣钱，所以在外地租房子住就是比较多的情况，很多的租赁如果没有很好的遵守合同就容易产生纠纷，那么产生纠纷怎样投诉？ 网友咨询：租房子在签完合同发现别房东骗了，应该去哪里投诉房东，会寻么解决？ 上海市天域律师事务所孙炜律师解答： 租房子有问题找当地房管局投诉调解，调解不成的可以申请法院调解。根据相关法规规定，市、县的房地产管理部门负责辖区内的城市房屋租赁管理工作;房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，应当到当地的房地产管理部门办理登记备案手续;对于违反《城市房屋租赁管
2024-12-11
如今，小区内的“住改商”现象屡见不鲜，随之产生的问题也层出不穷。“住改商”愈演愈烈，许多小区业主也怨声载道，业主们最想知道的是，这样的行为到底合不合法？如果影响到了其他业主的生活品质或产生安全隐患，应该怎么解决？ 网友咨询：邻居在南京市租赁门面做乳品批发生意。近年来，由于业务量逐年下降,门面租金却年年上调，公司一度陷入经营困境。2015年年初，终止门面租约,购买了一套二手高层住宅。业主以干扰其日常生活为由竭力阻止无果，这样的行为是违法的吗？ 山西晋一律师事务所张硕律师解析： 擅自住改商是违法的
2024-12-11
什么是房屋他项权证，房屋他项权证应该怎么办理，需要哪些资料，有哪些流程呢？ 网友咨询：怎么办理他项权证？ 北京盈科广州分所肖逸夫律师解答： 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 办理他项权证需提交的材料： 1、他项权利注销申请表。 2、申请人身份证;。 3、他项权利证。 4、银行还款证明。 5、若是委托他人进行办理的，还需提供受托人的身份证以及
2024-12-11
在二手房交易的时候，双方就过户的时间做了明确的约定，但有些人却遇到了买方在规定的时间里面，没有去办理过户手续而导致房产过户手续一直无法完成的问题。那么，二手房买方逾期过户怎么办？ 网友咨询：二手房买方逾期过户有什么风险？ 浙江亿维律师事务所任晓泉律师解答： 二手房逾期过户要看合同的约定，依法追究对方法律责任。 二手房买方逾期过户的风险有： （一）房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险
2024-12-11
现在对于购买二手房来说也是比较常见的，现在的房子价格是越来越高，很多的家庭因为负担不起高额的房价，所以在有能力的情况下会选择购买二手的房子，相对来说这样的房子价格会低一些。那么有关二手房买卖需要的材料有哪些？二手房买卖的注意事项？ 网友咨询：现在想结婚，但是买不起新房子，想买二手房，房子已经看好了，买二手房的时候应该注意些什么呢？ 北京市英格律师事务所曹露律师解答： 二手房买卖需要的材料： 1．房屋所有权证原件； 2．登记申请书原件（受理窗口提供）； 3．申请人身份证明； 4．房屋所有权证上的
2024-12-11
购置房产来达到稳固房产的目的，结果导致了房价的疯涨，且闲置的空房越来越多，政府为了控制这种局面，出台了限购房子的政策。那么限购房能卖吗? 网友咨询：限购可以卖吗？ 江苏苏源律师事务所周劲松律师解答： 可以卖。各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可
2024-12-11
开发商在卖房的时候必须要能够拿到国家相关部门颁发的预售证，有些开发商为了让资金尽快的回笼，在还没有拿到预售证的前提下就开卖了，不少购房者也有去购买，那么，无预售证卖房如何赔偿？ 网友咨询： 开发商未取得预售许可证销售房屋，我能否退房并要求赔偿？ 北京盈科（天津）律师事务所吕永平律师解答： 无预售证退房的可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定第九条：出卖人订立商品房买卖
2024-12-11
随着社会的发展，人们生活水平的提高，很多人们都开始重视自己居住的环境，但是很多人都是初次经历房屋买卖，因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。 网友咨询： 我公公要把房产证过户到我和老公的名下，具体流程是什么？一定要详细。具体去哪？大概多长时间呢？直系亲属会不会少一点？过户一般需要多长时间？ 北京至普律师事务所史文翠律师解答： 1、签订房屋买卖合同 （1）签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了
2024-12-11
