税务部门征收的税费中有一项是房屋租赁税，顾名思义，这个税费的产生是随着房屋租赁而来的，是以租金为基数、按照一定标准片收的。那么，房屋租赁税应该由谁来承担，是房东还是租客？ 网友咨询：现在出租了很多房屋给别人，收了不少的钱，但听说要缴纳税费的，这个我也不知道，所以是缴纳税费，是怎样的缴纳，所以我想问一下，房屋租赁税费由谁承担？房东还是租房子的人？ 北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答： 租赁税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人
2024-12-07
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，撤销房屋赠予有没有时间限制，是多长时间？ 网友咨询：撤销赠与有时间限制吗？赠与房产部分没有公证过户，只是时间长了，有19年之久，这种情况还能撤销赠与吗？ 北京安之律师事务所张胜富律师解答： 撤销房屋赠予有时间限制。 根据法律规定，撤销赠与有两种情形，一种是赠与人的撤销，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使；另一种是赠与人的继承人或者法
2024-12-07
依据我国相关法律的规定，对房屋进行征收拆迁时，被征收人是有经济补偿的，被征收人选择产权置换的，一般是给予其拆迁安置房，那么，对于购买回迁房无房产证买卖协议有效吗，法律上有什么规定？ 网友咨询：购买暂无房产证的回迁房签合同有用吗？ 北京市浩东律师事务所张海霞律师解答： 没有房产证不影响合同的效力，没有房产证只是不能办理过户，合同时有效的。依据我国相关法律的规定，只要回迁房买卖协议是双方在平等、自愿基础上签订的，就算没有房产证，该协议也是具有法律效力的，只是不能办理产权登记。 《中华人民共和国合同
2024-12-07
随着现在人们收入的普遍提高，大多数的人都开始有了购买房产的想法，一则是为了自住，二则也是为了做投资，那我们在购房当中最重要的就是房产证的问题了，那么，无证房屋买卖有法律效力吗，有什么风险？ 网友咨询：无证房屋买卖有有什么风险？法律上认定有效力吗？ 上海市天域律师事务所孙炜律师解答： 房屋买卖双方签订的无证房屋买卖合同，该合同不会因房产证的缺失而一律判决无效。但若因为不能取得房产证，导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地
2024-12-07
行人违反相应交通规章导致的问题发生情况更多的是属于车辆违章带来的问题，甚至车辆违章以及疏忽有可能有可能带来一连串的其他问题，那么违章停车被撞谁的责任？ 网友咨询：违章停车该怎么界定？撞上违章车辆，自己该承担责任吗？ 河北正一律师事务所孙伟律师解答： 路边违法停车被撞可能也要承担责任路边停着的车被撞，双方又协商不下，责任认定一般按照以下情节区分：被撞车辆在泊车位内正常停放，无需承担责任；如被撞车辆因车辆故障等特殊原因，临时停放在泊车位以外的地方，在来车方向设置明显的警示标志，被撞车辆也无需承担责
2024-12-07
公租房是属于国家推出的福利性的房屋，可以给很多贫困的人带来帮助，因为现在房价比较高，所以买不起房子，就只能租房子，那么，公租房住几年后可以买，可以办房产证吗？ 网友咨询：公租房5年后可以买吗？ 辽宁汕众律师事务所肖志强律师解答： 公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的
2024-12-07
在我国的房屋管理中，对于用来经营的出租房是需要进行备案登记，当然这需要等双方签订完租赁合同之后。但是，在法律上进行备案是有相关的规定，需要缴纳一定的费用，那么，房屋租赁备案登记的要求有什么，备案登记都要交什么税？ 网友咨询：房屋租赁登记备案要缴纳哪些税费？ 广东群豪律师事务所周夏文律师解答： 房屋租赁备案登记的要求办理备案登记手续需要支付一定的费用，通常，备案登记的手续费按年租金的2%收取，租赁期限不足一年的按实际收取租金的2%收取。依照惯例，该费用一般由租赁双方各负担一半，当事人也可以另行约
2024-12-07
对于大多数人来说都是有亲属的，那么这些亲属拥有自己的财产。这些财产会赠与给相关的亲人。而房屋是其中相当重要的财产，那么直系亲属赠与房屋要交税吗？要交多少？ 网友咨询：亲兄妹直系亲属无偿赠与房产需要交税吗？ 云南海泰廌合律师事务所周剑宏律师解答： 直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括: 1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚
2024-12-07
在很多时候我们外出打工一般是需要在外地租房子住的，租房子的时候就会涉及到押金，那么如果房屋的租赁合同还没有到期这个押金可以退吗？在租房签协议的时候应该注意哪些问题。 网友咨询：租了一套房子，是一年租期。合约上没有写明如果每到租期不退押金或是违约。 但是我跟房东说要退房，他说可以退，但是我交了6000押金，他就不给我。 我可以退房又可以要回押金吗？ 北京盈科广州分所肖逸夫律师解答： 租房合同没到期退房押金是否退还，需要根据以下情况分析： 1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为
2024-12-07
房屋转让指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么，房屋转让有哪些方式，房屋转让协议的效力如何认定？ 网友咨询：可以通过哪些合理的方式转让房子？ 北京大成（沈阳）律师事务所彭皓律师解答： 房屋转让的方式： 1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。 2.房屋赠
2024-12-07
