如果人们将名下的房屋抵押给银行，在办房屋抵押手续的时候，涉及到一个他项权证。这是物权的一种，他项权包括很多，比如土地、房屋等。那么，房屋他项权的期限最长是多久，房屋他项权包括哪些具体权利？ 网友咨询：房屋他项权的期限最长是多久？ 广东国律律师事务所李建国律师解答： 他项权证的期限不是“有效期”，而是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了.有这个房子的抵押权，就说明是这个房子的第一债权人，有第一受偿顺位。 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人
2024-12-06
在买卖二手房的时候，如果买家买到了有抵押的二手房，权益肯定是有一定的损失。那么，买二手房时怎么判断房子有没有抵押，二手房买卖要注意哪些？ 网友咨询：二手房买卖要注意哪些，如何判断设有抵押的二手房？ 上海市汇锦律师事务所胡嘉梁律师解答： 判断设有抵押的二手房的方法： 1、询问出卖方。 2、到房屋登记机关查询。 《担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖
2024-12-06
房屋买卖中，一些当事人出于逃税等原因而不办理过户登记。殊不知，只有办理了房屋过户登记后，房屋的所有权才会合法地发生转移，受到法律的承认与保护。那么，二手房过户需要多久，二手房不过户会有哪些风险？ 网友咨询：买了一二手房，现在刚交了十万定金，准备一次性付款，房东手续齐全，不过户的话会有什么风险？ 四川开山律师事务所聂独伊律师解答： 二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申
2024-12-06
我国公民虽然可以依法享有土地的使用权，但是实际上来说，土地的所有权从头到尾都是属于国家的资源。国家对于土地使用权作了一定的期限，如果土地使用权到期以后，国家会根据实际情况进行无偿收回。那么，土地使用权到期了房屋产权还未到期，该如何处理？ 网友咨询：土地使用权在房屋所有权失效前到期怎么办，房屋所有权还属于房主吗？ 河北冀秦律师事务所张剑律师解答： 土地使用权到期后是可以自动续期的，国家规定公民的居住用地的土地使用权的期限是70年。地使用权期间届满的，自动续期。 《物权法》第一百四十九条，住宅建设
2024-12-06
随着房价的持续上涨，一些违法纠纷逐渐出现，给购房者带来了很大的困扰，尤其是开发商跑路现象屡屡发生，严重扰乱了房地产市场。那么，开发商跑路怎么办，发展商需承担所有责任吗？ 网友咨询：开发商跑路的怎么办？ 四川蓉城律师事务所徐茂辉律师解答： 开发商跑路，发展商并不需要承担全部责任，二者在商业上属合作关系，并不是利益共同体。 遇到这种情况时业主应该搞清产权归属，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解
2024-12-06
买房的时候要注意避开售后包租的房子，有的开发商因为资金比较少所以采用售后包租的方式来获取资金，要是靠谱还好点，不靠谱的直接就拿钱走人了，那么，商铺售后包租是违法吗，售后包租有哪些风险？ 网友咨询：买了一小块商铺，说是售后包租，我现在后悔了，听说售后包租是违法的，售后包租有哪些风险？ 甘肃合睿律师事务所王妮娜律师解答： 商铺售后包租是不合理的，是不符合法律规定的。 根据《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。” 第四十五条规定：“本办
2024-12-06
对于购房者来说，买房是一件谨慎的事情，需要精打细算才可以的，除了房款之外，还需要准备很多额外的费用，其中一项费用是房屋维修基金。那么，买房时房屋大修基金必须交吗，维修基金如何申请使用？ 网友咨询：房屋大修基金必须交吗，不交可以吗？ 陕西科莱律师事务所李刘敏律师解答： 房屋维修基金必须交，不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。 《住宅专项维修资金管理办法》第十二条，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 已售公有住房
2024-12-06
房产合同网签在我国法律上是如何规定的，网签合同有法律效力吗？
随着现在科学技术的不断进步，现在我们在购买房子签合同时出现了一种新的签订形式，那就是网签合同。那么，房产合同网签在我国法律上是如何规定的，网签合同有法律效力吗？ 网友咨询：关于网签，法律是如何规定的，网签合同有法律效力吗？ 北京市京师律师事务所黄士琪律师解答： 购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签
2024-12-06
对于房屋的保修期，我国相关法律中是有明确规定的，此时针对不同的设施具体规定的保修期限不一样，当然当事人也可以就房屋保修期进行约定，但实际约定的保修期限是不能低于法律中的规定。那么，房屋过了保修期该怎么办，要如何维权？ 网友咨询：房屋过了保修期，出现漏水问题该如何维权？ 北京市京师律师事务所王海英律师解答： 对于房屋过了保修期，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉，购房者要注意保存相关证据，便于
2024-12-06
房屋租赁是外出工作的人必经的程序，在租房子问题上，我们要想保护自己的合法权益不受侵犯，就要与房东一起办理房屋租赁合同备案，那么，房屋租赁合同必须要备案吗，为什么要备案？ 网友咨询：为什么要办理房屋租赁合同备案，不备案不可以吗？ 陕西同步律师事务所马聪律师解答： 租房登记备案从租赁合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的规定,应当备案。 备案登记只是起到管理的作用，对流动人口进行，防止一些作案人员在市区内不易被发现的情况。但出租方会后面会定期缴纳税款。双方签订的房租租赁合同只要符合合同法公平、诚
2024-12-06
