收房时，许多人都曾有这样的烦恼，发现现实的房子没有想象中的完美，甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些质量问题，可以退房吗，什么情况下可以退房？ 网友咨询：在收房的时候发现，房屋质量有问题，墙体起皮，地板也不行，这样的情况下可以要求退房吗？ 河南格思律师事务所王锐律师解答： 只要通过国家有关部门的质量鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。 根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔
2024-12-10
《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。 网友咨询： 您好，我想问一下，前几天我们与买家签订了房屋买卖合同，忽然买家说不买了，手续全都办好了，房卡被冻结了，在中介那，现在我该怎么办，付了定金3万，过了快20天了。 北京盈科(成都)律师事务所李嘉雯律师解答： 签了房屋买卖合同不买，可以与对方协商解除合同，对方因此发生损
2024-12-10
房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同。买卖合同签订后，买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款。但是在现实生活中，经常会出现签订合同后，买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款，则根据法律规定和合同的约定，买方视为违约。 网友咨询： 我要的房子，合同上规定是2010年6月30日交房，不能按期交房，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，我的房屋总价20万，首付和到现在偿还的贷款共计约8万元，我想问的是我的已付房款算是
2024-12-10
现代社会的购房问题经常困扰着大家，有些人都背负着购房贷款的压力，在基金实在周转不开的时候就会想着如何把房子卖掉，以减轻一些负担，但是对于正在还房贷的房子可以买卖吗？ 网友咨询：想把现在的房子卖了，但是房子还在还贷款，在还房贷的房子能进行买卖吗？ 北京山耀律师事务所刘铁征律师解答： 还在还房贷的房子，可以买卖。不过，如果是买这种房子的时候，这种房子的房产证还在银行，如果想买卖的话，可以通过这几种方式办理买卖手续： 1、还清贷款。原房主可以用买家的钱去还清房贷，把房产证拿出来，然后再去办理过户手续
2024-12-10
随着房价的上涨，能够全款买房的人变得越来越少，大多数人在买房的时候不是选择公积金贷款就是商业贷款。一般来说，只要是通过银行贷款来买房子的，贷款的时间大都是在二三十年。 网友咨询： 本人有一套高层住宅，正在贷款期间，刚刚还贷一年，想卖出这套住房。我的一个朋友想买，我的这套房，我是否可以卖给他？需要办理哪些手续？如果不行，我可不可以，把这套房，直接抵押给银行？ 天津东法律师事务所张天罡律师解答： 1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。 2、你可
2024-12-10
如今买房，为了有保障，都会签订房产合同。但是，有的情况下，买房可能由于一些意外因素或者人为因素，比如要出国，比如发生急需钱的事故时，买方可能表达出不想买房的意愿。 网友咨询： 收了定金1万，签了房屋买卖合同，现在买方想违约，而且合同上没有规定买方的付款日期，买方一没有付款日期做要挟想要回定金，否则就无限期拖延卖方，这时候卖方该怎么办？ 1、这种情况合同能不能自动解除？ 2、如果买方无限期拖延下去怎么办？ 上海中银律师事务所韦勇律师解答： 签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任
2024-12-10
买房的时候，大家经常会听到一些专业知识，即便有些朋友在买房之前做了功课，但是有些专业知识还是不太清楚是什么意思，那么认购是什么意思？签商品房认购合同要注意什么？ 网友咨询：在买房之前要求签商品房认购合同，应该注意些什么呢？ 四川明冉律师事务所陈晓婷律师解答： 认购分为两种： 一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。 另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，
2024-12-10
买房子是大事情，很多的朋友们在买了房子之后会想要了解下买房的方法，买房后就要等着开发商交房的事情，商品房的交房一定要仔细，要追忆地面是不是平整、墙面施工质量等等的细节问题。那么商品房交房注意事项有哪些？ 网友咨询： 买的结婚新房，过几天就要交房了，交房注意事项有哪些？ 韦勇律师解答： 商品房交房注意事项： 1、地面是否平整。 地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。 2、地漏排水
2024-12-10
商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。那么，开发商擅自变更规划是可以的吗？ 网友咨询：开发商私自改规划违法吗，业主可以退房吗？ 北京至普律师事务所史文翠律师解答： 开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程
2024-12-10
房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。那么，如果发生定金纠纷，该怎么办呢？ 网友咨询：买房之前交付了定金，后来因为种种原因不想买了，结果定金不退，定金和订金有什么不同？ 上海市祥华律师事务所祥华律师解答： 定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。根据定金的性质不同，可以将其划分为违约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证约定金多种类型，其中最为常见的是违约定金和立约定金。 定金，简单的说就是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会
2024-12-10
