许多买房的朋友都是年轻人。他们大多数没有支付公积金，或配额不够。所以想用父母的公积金购买。那么，子女买房可以提取父母的公积金吗，法律上有什么规定？ 网友咨询：子女能用父母的住房公积金贷款买房吗？ 广东创晖律师事务所何金宝律师解答： 子女买房可以提取父母住房公积金，未婚子女与父母共同生活的购买普通自住住房，父母可以提取本人公积金账户余额。子女贷款购房，父母参与共同还款的，可按公积金还贷提取方式提取，既可以提取首付，又可以每年提取公积金还贷本息。 子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账
2024-12-05
房屋过户手续对于很多买房新手来讲，往往是最束手无策的，通常都是对房屋产权过户手续毫无头绪，往往跑断腿，事又办不成，还弄得心情郁闷烦躁。 网友咨询： 我在外打工，爸爸在老家帮我买了房子，我想问问我如果回不去，我爸爸可以直接把房子过户到我名下吗？不行的话需要多久能办好？ 上海宸豪律师事务所王远俊律师解答： 那要看你贷不贷款的问题，如果一次支付房款的话提前让你爸以他自己的名义交上定金，这样你直接回家（路程远近需要的时间加进去）然后跟房主签正式买卖合同，然后当天就可以去房产交易中心过户，这样就完事了，
2024-12-05
二手房没有土地使用证过不了户怎么办，没有土地使用证有风险吗？
房子是老百姓最重要的固定资产，现在有不少人都青睐于购买二手房。同新房一样，二手房也应该具备房产证和土地使用证。那么，二手房没有土地使用证过不了户怎么办，没有土地使用证有风险吗？ 网友咨询：准备买个二手房，但是房主没有土地使用证，只有房产证，过不了户怎么办？ 广西名虎律师事务所韦宁律师解答： 买二手房没有土地使用证过不了户可以补办土地使用证进行过户。 《土地登记规则》第十一条规定，申请土地登记，申请者须向土地管理部门领取土地登记申请书。 土地登记申请书应载明下列基本事项，并由申请者签名盖章： （
2024-12-05
二手房评估主要采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。那么，购买二手房是否要评估，评估的流程是怎样的？ 网友咨询：买二手房之前一定要进行评估吗，评估之后才能买卖吗？ 北京市盈科（深圳）律师事务所郑明明律师解答： 购买二手房不一定要评估。在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的。 只有以下几种情形发生时需要评估： 1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。 2、买卖双方认为有必要时需要评估。 3、进
2024-12-05
现如今房价居高不下，一些年轻人支付不起房价，商品房房价过高，为了尽早拥有一套属于自己的房子，在买不上商品房的情况下，不得不购买二手房，那么房屋买卖过户需要注意的问题有哪些？ 网友咨询： 房屋买卖过户需要注意的问题有哪些？ 广东骏道律师事务所莫志欣律师解答： 1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 3、选择威望较高知名人士或正
2024-12-05
对房屋的继承是包括在财产继承之中的，而且在今后这个房产也是可以进行买卖的，但是由于是遗产继承而来的房屋，其取得方式相对特殊，那么，第三人如何购买遗产房，买遗产房需要什么手续？ 网友咨询：作为第三人能买遗产房吗，怎么买？ 北京名帅律师事务所马秋影律师解答： 办理遗产房屋买卖的流程： （一）双方签订房屋转让合同。 （二）双方向土地交易中心递交申请资料。 （三）土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。 （四）土地交易中心开具纳税情况表。 买遗产房需要的手续： 依据我国城市房地
2024-12-05
房价是压在工薪阶层人民身上的一座大山，因此部分人选择租房代替买房。租房的过程过经常会出现这样或那样的纠纷，但是，房屋租赁期间房东卖房怎么办，房东卖房算违约吗？ 网友咨询：在租房还没到期的时候，房东把房子卖出去了，这样改怎么办，是房东违约吗？ 辽宁人民律师事务所曾雨佳律师解答： 房屋租赁期间卖房，对承租人造成损失的，承租人可以要求出租人赔偿。同时承租人在租赁房屋出卖时享有优先购买权。 房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出
2024-12-05
如今房产市场新房特别抢手，所以很多人就选择购买二手房，但是，购买二手房的时候可以用公积金贷款吗？二手房违约的情形有哪些？ 网友咨询：购买二手房能用公积金吗？ 天津益清律师事务所聂雷强律师解答： 借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金贷款的条件如下： 1、借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力； 2、借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公
2024-12-05
实践中，开发商可能因为各种原因而不按照约定的时间交房，这样的行为无疑是对购房者利益的侵害，此时需要对其承担一个违约赔偿责任。那么，延迟交房如何赔偿，赔偿标准是什么？ 网友咨询：对延期交房的赔偿金的标准有没有什么规定？ 江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答： 延期交房赔偿金标准，没有具体的规定标准，但是由于延期交房造成损失的，可根据合同约定的赔偿数额，向销售商主张赔偿。 延期交房包括两种情况： 1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾
2024-12-05
房地产项目的转让，不同于土地使用权转让和在建工程转让，是开发商在开发过程中将具备一定条件的整个房地产项目转让给他人的行为。那么，房地产项目能转让吗，转让条件是什么？ 网友咨询：房地产项目转让条件是什么？ 四川公生明律师事务所肖润祥律师解答： 房地产项目能转让，房地产项目的转让条件如下： 1、地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格； 2、转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文； 3、转让项目，必须是已经进行了一定投资，包括三通
2024-12-05
