住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。 住房公积金可以由公积金中心核准提取，还可以委托银行审核的提取，此外办理了北京市市建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、中信银行住房公积金贷款业务的借款人及其配偶，可申请办理公积金委托提取住房业务。 下面简单介绍一下到公积金中心核准提取住房公积金的流程： 1.提交相关证件，经市住房公积金管理中心或办事处审核盖章
2024-12-13
安置房主要是针对因政府对土地的需要然后拆迁后分配给被拆迁户居住的房子。所以才叫安置房。 购买定向安置房是需要网签的，网签之前需要先草签，确定合同条款是否可行，如果双方没有异议就可以网签了。 购房网签其实就是相当于，在房屋管理部门将您购买的这套房子进行买卖协议备案，同时在互联网上公示，避免了开发商将房子一房二卖，也保障了购房者的权益，这是一种行政管理行为。原来购房的时候需要纸质签订商品房买卖合同，现在信息发达，只需要在网上签订商品房买卖合同了，签订完后到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后
2024-12-13
房屋计算层数依据国家标准《房屋的测量》规定，房屋的层数以设计为准，不论层高多少原设计一层的房屋内部加的搁层不可以按多层计算面积，多层设计的需层高2.2米以上才算有效建筑面积。 根据《住宅设计规范》中关于层高的规定： 层高和室内净高按照： 1、 普通住宅层高宜为2.80m； 2、 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3； 3、 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m； 4、 厨房、
2024-12-13
房屋继承协议书参考如下： (一)第一部分为抬头：房屋继承协议书 (二)第二部分是当事人基本情况： 有甲方遗赠人和乙方受赠人，基本情况包括姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。 (三)第三部分是甲乙双方就遗赠事宜达成协议内容。 协议主要内容需要注意的事项有： 1、明确现有财产双方，现有财产状况要分清楚哪些是个人财产，哪些是夫妻共同财产; 2、独立继承在婚姻存续期间，任何一方先于另一方死亡，其遗产均由生存的一方独立继承，其他继承人不得继承，但已丧失劳动能力又无生活来源的继承人除外
2024-12-13
由于现在房地产交易越来越多，房屋买卖，涉及的金额是比较大的，而人们选择购买房屋时，就会考虑价格实惠的房价，因此，拆迁安置房也就随着交易火热起来了。 网友咨询： 如果要购买拆迁安置房（且对方房产证暂时还没办下来），是否能买？怎样避免风险？ 山东畅海律师事务所孟令燕律师解答： 拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。 以上
2024-12-13
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 转让未满两年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税及附加（5%增值税+0.6%增值税附加）。 新规定实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减
2024-12-13
提前还房贷的计算： 1、如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金。 2、国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。 3、外资银行一般是根据已经
2024-12-13
公积金的提取会分不同情况，提取额度也各不相同。 1、若购房并使用房贷的情况下提取公积金，每月可提取一次，但累计提取总额不应超过实际发生的住房支出； 2、购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可全额提取一次住房公积金，一年最多能提取四次； 3、自建、大修自住房、装修提取公积金，提取总额不超实际发生的支出。 房屋公积金，一般是指国家机关、国有企业、城镇集体企业等企业单位其在职职工缴存的长期租房储金。简单来说，住房公积金制度实际上是一种住房保障只，是住房分配货币化的一种形式，具有强
2024-12-13
在实际的看房过程中，购房者可能会遇到这样一种情况，即有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积，那么，判断的标准是什么呢? 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况： 一、阳台是封闭式的 所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的 未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如
2024-12-13
一般情况下，公寓过户费是比住宅过户费要高。 1、公寓房属于商业用房，与普通住宅相比，公寓房需缴纳的契税会更高，即使是通过赠予、继承等方式办理房屋过户手续，也需要缴纳相应的费用。 2、房屋产权在变更时需要缴纳相关的费用，其中契税是资金占比较大的部分，除此之外还包括营业税、个税等项目。 3、日常费用：普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,比如暖气费济南市按每平方米26.7元来收。而公寓的水、电、暖收费按商用计算,暖气费是每平方米39.5元。物业费也是同样的,价格会偏高些。 4、贷款方面：贷款利率和首
2024-12-13