女子花169万买商铺却无法收房，购房发生哪些情况可以不收房？
湖南长沙的杨女士前年花169万买了个商铺，本想着去年收房就将生意经营起来，可直到现在都还没收到房，庆幸的是在帮助下终于成功收房。在生活中有以下几种情况买家可以拒绝收房： 1、达不到合同约定的交房条件约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。 2、达不到法律规定的交付使用条件。例如《城市房地产开发经营管理条例》规定的应当验收合格的项目———工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼
2024-07-21
对于商业租赁，形式多样，比如散售、整租后散售、自持散租、散售后收归集中经营的，也有在散售过程中租售同步、可租可售，带租约销售等情形……种类繁多。 网友咨询： 瑞凯公司与德才教育咨询有限公司签订《租赁合同》，约定德才教育咨询有限公司租赁瑞凯公司涉案房屋用于幼儿园经营，租赁期限共10年，自租赁第二年起，每三年的租金在上一年度的基础上递增10%。 章某、章某儿与瑞凯公司就涉案房产签订《商品房买卖合同》，约定章某、章某儿购买该房屋，规划用途为幼儿园，出卖人瑞凯公司向买受人交付该商品房。此外，该合同约定
2024-07-21
“按揭贷款买房，楼房烂尾了，开发商交不了房，银行贷款还用还吗？”不出意外，几乎所有人的回答都是：必须还。事情果真如此吗？近日，浙江省嘉兴市一个烂尾楼引起一个购房者拒还银行贷款的民事纠纷，法院却有了完全不一样的判决结果：由开发商承担剩余贷款的还款责任！这个结果出乎了所有人的意料，二审法院为什么会如此判决呢？ 二审法院认为许先生与银行签订的《个人购房贷款及担保合同》第38条约定是银行单方面提前拟定的格式条款，这种格式条款在银行业务中十分常见，该条款存在一个关键问题：它刻意加重了许先生的责任，而减轻
2024-07-21
遗产分割必须贯彻遗嘱继承优于法定继承的原则，对被继承人生前以合法有效遗嘱处分的遗产，则必须按遗嘱继承方式分割遗产。被继承人设立有遗嘱的或者所立遗嘱无效，或者遗嘱继承人放弃或丧失继承权的，以及对遗嘱未处分的遗产，则应按法定继承方式分割遗产。 网友咨询： 赖力宁与李超系夫妻关系，共生育子女赖晨、赖峰、赖凯、赖佳、赖芳芳、我。赖晨于2006年7月23日去世，属先于被继承人死亡，其子女分别为赖娜、赖鹏。现赖力宁与李超均已死亡，遗留下一套房产位于北京市西城区西便门外大街×号院×门×号2－4号和银行存款，
2024-07-21
近日，一女子花169万买商铺却无法收房的消息登上了热搜。作为业主收房时需注意这几点： 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。 3、必须先验房后收住宅钥匙。 4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。5、收房时必须仔细查看的文件。 免责声明：本站部分转载
2024-07-21
近日，一女子找人冒充前夫签字卖掉儿子房产被抓获的消息引发关注。据警方调查，是冯某找人冒充前夫毛先生签的字，并从中获利两百多万元。冯某无业且欠很多外债，所得房款用于买豪车、做生意，在酒吧挥霍一空。目前，冯某等人因涉嫌伪造身份证件罪，已被公安机关取保候审，案件还在进一步办理。 日常生活中，很多地方都要用到身份证件，一些不法分子为了谋取利益，不惜铤而走险伪造他人身份证件，这种行为无疑是要承担法律责任的。根据《刑法》第280条规定：“伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证
2024-07-21
买房是人生中一件重要的事，很多人会在结婚时买车买房。但是一些夫妻会因为感情破裂而离婚，这时就会涉及到房产分割的问题。 网友咨询： 我和女朋友婚前买房，我付了30万，女朋友付了10万，当时房子写的是两个人名字，并且是两个人名义贷款。现在离婚了。房子还有40万贷款，我来还款。我想把10万元给她，让她放弃所有权。女朋友也同意立公正，放弃房屋产权。但是，房产证还有半年才下来，听说贷款没还完，房产证名字改不了，公证也做不了，该怎么办？ 北京市京都律师事务所贾志恒律师解答： 房产纠纷、法人或其它组织之间及
2024-07-21
女子花169万买商铺却无法收房，逾期交房可否先收房后追究责任？
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。 原因如下：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任； 第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利； 第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉
2024-07-21
2016年，江苏的毛先生及父母花200多万给14岁儿子买了一套房，一直未装修入住，可最近房子里却住进了陌生人。对方表示，房子是从毛先生前妻冯某处买的，已完成过户。据警方调查，是冯某找人冒充毛先生签的字，并从中获利两百多万元。冯某无业且欠很多外债，所得房款用于买豪车、做生意，在酒吧挥霍一空。目前，冯某等3人已被抓获。 根据相关要求，房子落在未成年人名下，过户需监护人双方一起到行政审批中心签字，而毛先生表示自己从未签过。据警方调查，原来是冯某找到了一个叫袁某的人，想让袁某帮其卖房。袁某找到了一个姓
2024-07-21
近日，浙江嘉兴的许先生按揭向银行贷款了392万在某楼盘购买了一套别墅，付完首付以后，开发商却因为个人原因导致楼盘烂尾，无法按时交付。于是许先生立刻停止向银行支付月供，但是贷款银行却起诉了许先生，要求许先生偿还剩下的金额。最终，二审法院判决许先生不用偿还剩下的金额。 法院之所以这样判决是因为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担
2024-07-21