租赁，在涉及房屋、汽车、生产设备等方面运用的较为常见。但是当租赁物有瑕疵时，出租人是否需要承担责任，往往成为了出租人与承租人纠纷的常见问题。
网友咨询：
租赁物有瑕疵能向出租人要补偿吗？
上海辉旺律师事务所赵叶芹律师解答：
租赁物有瑕疵，承租人一般不可以要求出租人补偿，但可以要求出租人维修。
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
出租人不履行维修义务，任凭租赁物部分或全部毁损、灭失，致使承租人无法实现合同目的，构成根本违约，承租人可依据民法典的有关规定，解除合同并请求出租人承担违约责任。
上海辉旺律师事务所赵叶芹律师解析：
出租人负有保持租赁物适于使用、收益状态的义务，在租赁物存在瑕疵或被毁损的情况下，出租人应当承担维修义务，但是当事人另有约定的除外。出租人履行维修义务，可以由出租人主动作出，也可以由承租人提出。
承租人请求出租人履行维修义务的，以租赁物有维修的必要及维修的可能为要件。
租赁物有维修的必要指租赁物发生毁损等情况，如不维修将致使承租人对租赁物不能为使用、收益或不能圆满地为使用、收益，如出租的房屋因时日长久，遇雨渗漏，承租人无法居住等情形。并非一切与交付时不一致的状态都有维修的必要，租赁物虽有瑕疵，但不妨碍使用、收益的，则无维修的必要。
租赁物是否具有维修的可能，不仅应以物理上或技术上是否可能作为判断标准，还应以社会一般观念或经济上的意义加以决定。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
赵叶芹律师简介
长期以非诉讼与诉讼方式从事合同纠纷，劳务纠纷，专注于民商事纠纷、婚姻家事及刑事案件辩护等
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2024-08-22
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