出租人隐瞒房屋被抵押事实的，承租人怎么维权？
2024-09-24“房子”一直都是老百姓关注的焦点，无论是买房卖房还是租房，每年都会有很多纷争点。那么，出租人隐瞒房屋被抵押事实的，承租人怎么维权？ 网友咨询：出租人隐瞒房屋被抵押事实的，承租人怎么维权？ 肖卫红律师解答： 根据《物权法》第一百九十条规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 出租人故意隐瞒房屋被抵押事实，还与承租人订立房屋租赁合同的，属于欺诈行为。对因欺诈而订立的租赁合同，如不违反法律强制性规定，受欺诈方可以
出租人仅取得建设工程规划许可证副证，房屋租赁合同是否有效？
2024-09-23人的生活离不开衣食住行，住房租赁满足了人们对住的需求。同时，商业性房屋租赁解决了企业或个人的经营用房问题。在现实生活中，经常会出现因房屋租赁而出现的合同纠纷。那么，出租人仅取得案涉租赁物的建设工程规划许可证副证，租赁合同是否有效？ 网友咨询： 出租人仅取得案涉租赁物的建设工程规划许可证副证，租赁合同是否有效？ 北京市东方律师事务所贾雪涛律师解答： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许
承租人违法出租人有没有监管责任，怎么规定的？
2024-08-21依据我国合同法的规定，进行房屋租赁的时候，承租人可以与出租人签订房屋租赁合同，承租人要按租赁合同的约定使用房屋，不得使用房屋做违法犯罪的活动，那么承租人违法出租人有没有监管责任，怎么规定的？ 网友咨询： 承租人违法出租人有没有监管责任，怎么规定的？ 上海嘉隆律师事务所王彦民律师解答： 承租人违法出租人有监管责任。 《租赁房屋治安管理规定》第七条，房屋出租人的治安责任： (一)不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人； (二)与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报
房屋出租人哪些时候可解除合同，是怎样的？
2024-08-21因房价高涨，那些暂时没有能力购买房屋的人，需要通过租赁解决居住问题，尤其是刚走出校门的毕业生。实践中，因诚信体系缺失、市场主体失衡、房屋租赁市场不规范等原因，导致房屋租赁纠纷频发。那么房屋出租人哪些时候可解除合同，是怎样的？ 网友咨询： 房屋出租人哪些时候可解除合同，是怎样的？ 福建元一律师事务所李朝晖律师解答： 合同法对于出租人可以解除合同的情形作了明确规定： 1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承
出租人有权提前终止房屋租赁合同吗，哪些情形可以终止？
2024-08-06房屋是人们生产、生活的必需品，具有不可或缺性。因房价高涨，那些暂时没有能力购买房屋的人，需要通过租赁解决居住问题，尤其是刚走出校门的毕业生。那么出租人有权提前终止房屋租赁合同吗，哪些情形可以终止？ 网友咨询： 出租人有权提前终止房屋租赁合同吗，哪些情形可以终止？ 湖北今天律师事务所魏萍律师解答： 《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： (一)将承租的房屋擅自转租的； (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅
出租人没有权利出租，该租赁合同是否无效？
2024-07-26无权出租的租赁合同效力待定。当事人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的租赁合同，该合同效力待定，被代理人追认的，该租赁合同对被代理人发生法律效力。 网友咨询： 出租人没有权利出租，该租赁合同是否无效？ 北京市浩东律师事务所张学坤律师解答： 无权出租的租赁合同效力待定。当事人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的租赁合同，该合同效力待定，被代理人追认的，该租赁合同对被代理人发生法律效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作
承租人欠租，出租人能否停水停电？
2024-07-12日常生活中，出租人为催缴租金而采取停水、停电措施的情形层出不穷。租赁合同中关于“出租人有权通过停水、停电措施以催缴租金”的约定是否合法有效，出租人经合理催告后采取停水、停电措施催收租金的行为能否获得法院支持？承租人欠租，出租人能否停水停电？ 一、承租人欠租，出租人能否停水停电？ 出租人与承租人在《租赁合同》中就欠缴租金约定违约责任的，该约定属于当事人对自己的权利义务自由处分的行为，属于双方当事人真实的意思表示。在双方当事人均具有完全民事行为能力的前提下，该约定并未违反法律、行政法规的强制性规定
租赁合同期内，出租人能提前收回房屋吗？
2024-07-05房屋是人们生产、生活的必需品，具有不可或缺性。因房价高涨，那些暂时没有能力购买房屋的人，需要通过租赁解决居住问题，尤其是刚走出校门的毕业生。 网友咨询： 租赁合同期内，出租人能提前收回房屋吗？ 浙江望朔律师事务所吴黎明律师解答： 如果出租人与承租人签订的房屋租赁合同合法有效，在租赁合同期间，出租人是不能提前收回房屋的，否则属于合同违约行为，出租人应当承担违约责任；如果出租人有正当理由的，也可以提前收回房屋的，无须承担法律责任。 出现下面几种事由的，承租人可以提前收回房屋： 一、因不可抗力而解除
租赁物有瑕疵能向出租人要补偿吗？
2024-07-03租赁，在涉及房屋、汽车、生产设备等方面运用的较为常见。但是当租赁物有瑕疵时，出租人是否需要承担责任，往往成为了出租人与承租人纠纷的常见问题。 网友咨询： 租赁物有瑕疵能向出租人要补偿吗？ 上海辉旺律师事务所赵叶芹律师解答： 租赁物有瑕疵，承租人一般不可以要求出租人补偿，但可以要求出租人维修。 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 出租人不履行维修义务，
出租人停水停电、把门锁换了，是不是解除合同？
2024-06-26出租人因为承租人欠租，然后出租人直接停水停电，甚至就直接把门给锁了，阻止当事人来使用这个房屋。像这种情况，他们认为可能就达到了合同解除的目的，然后就起诉到法院，要求确认他们停水停电或者锁门的时间作为合同解除的日期，其实我们认为这种行为还是达不到合同解除的效果。 关于换锁，有时候比如说承租人在没有实际使用房屋的情况下，出租人为了房屋的安全，可能采取临时锁门这样一种管理措施，所以这个时候，其实也推不出出租人有解除合同的意思表示。 其实这时候出租人更多的是行使一种管理义务，他为了防止房屋失控，临时地