期房比现房便宜，现如今，购买期房成了很多人的选择，购房者在购买房屋的过程中，需要签订购房买卖合同，保证双方的合法权益，但也可能存在合同无效的情形。 网友咨询： 我购了套期房，合同签了，首付付了，按揭还没开始，要明年3月份才交房，还可以转让吗，求懂法律的朋友帮帮忙。最好给我点法律依据，谢谢，很急。 福建嘉铠律师事务所林伟文律师解答： 你好， 第一，期房可以转让，法律上规定只有办理了房产证或符合上市交易条件的房屋才能够转让，但实践中现在对于期房也是可以转让的，即期房买卖协议也有效，但是在办证时仍然
2024-12-16
房屋产权证也就是我们常说的房产证，房产证上可以有多个名字，因为房屋作为不动产是可以多人按份共有的，如果要更改房产证上的姓名的，那么房产证更名如何办理？ 网友咨询： 房产证更名应该如何办理？ 刘伟律师解答： 离婚后房产证如何更名，需要的手续有以下几步： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 刘伟律师补充： 房产证更名所
2024-12-16
在对房屋进行购买的时候，我们需要知道如果想要对农村的房屋进行购买的话，我们是需要满足一定的条件，如果符合的话需要签订一定的合同，那么在这个时候我们在签订的时候需要对有关的事项进行注意。 网友咨询： 个人签订的个人房屋买卖合同有法律效力吗？如何认定？ 广东深信律师事务所何阳律师解答： 具有房地产权属的人与他人签订的房屋买卖合同，只需要双方意思表示真实一致，合同一般便是有效的。 何阳律师解析： 房屋买卖合同是一种民事法律行为，其法律效力认定方法如下： 1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当
2024-12-16
拆迁安置房房产证名字是怎么规定的？安置房房产证名字可以变更吗？
大家都知道安置房是国家对于人民的一种补贴住房，在一定程度和地区，安置房的买卖和信息更改还是受到政府的一些限制，那安置房房产证名字是否可以变更？ 网友咨询： 你好，律师。我们家的房子现在拆迁了，现在分配了安置房，请问律师拆迁安置房房产证名字是怎么规定的？安置房房产证名字可以变更吗？ 周卡方律师解答： 按规定，被拆迁房屋的所有权人是谁，安置房的产权人就是谁。但有较多特殊情况的，原产权人与现安置房产权人可以不一致，但要结合具体情况和咨询管你们安置房分配的部门工作人员后办理。 周卡方律师补充： 一般来
2024-12-16
用房产做抵押的民间借贷要注意什么？民间借贷房产抵押有何规定？
房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。民间借贷可以说是大家都所熟悉常见的行为，生活中民间借贷抵押-房产抵押是最常见，办理抵押是需要办理登记手续的这样抵押担保才会生效。 网友咨询： 用房产做抵押的民间借贷要注意什么？ 重庆精道律师事务所周曦娟律师解答： 用房产做抵押的民间借贷的注意事项： 1、抵押合同是否有效、能否办理不动产抵押登记、抵押人是否对抵押物有合法处置权、抵押物价值是否能覆盖债务金额，在房产部门做过正规的抵
2024-12-16
期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。 网友咨询： 购买期房和现房，现房贵为什么贵啊？朋友都不让我买期房为什么啊 你说的我也知道，我想问可以买期房不？买的话有啥危险。 浙江隋梅律师事务所童文旺律师解答： 期房和现房的区别： 1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售
2024-12-16
我们买房以后都会签订购房合同，但是实务中还是有很多人即使签订了购房合同还是不放心，于是就会选择办理购房合同公证。那么，房屋买卖合同公证有哪些好处？ 网友咨询： 房屋买卖合同公证有哪些好处？ 江波律师解答： 任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。 依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明
2024-12-16
在我们的日常生活中签订一项合同，首先需要了解到合同的相关要求，只有这样才能保证自己的合法权益不受侵犯，同时当交易履行之后，这个合同也需要被保存一点的时间。 网友咨询： 二手房买卖合同签订后一直不办过户，合同会失效吗？ 北京市盈科律师事务所夏可亮律师解答： 合同不会失效，同时可根据合同提出违约金补偿。 在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续； 3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
2024-12-16
二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。 网友咨询： 购买期房应注意什么问题？我想购买期房，在考察的时候都应该看什么证件等。 广东伟伦律师事务所李广萍律师解答： 具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格
2024-12-16
在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。 网友咨询： 买期房签合同需要注意什么？看中一套88万的房子 首付26万，交了2万定金，马上要签合同了，需要注意哪些问题，此房是期房2014年12月交房。62万贷款30年，商业贷款，利率是随着银行利率的调整而变化的吗？ 四川法丛律师事务所李运辉律师解答： 在签订商品
2024-12-16
