无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。那么无效合同已经被履行，怎么处理？
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无效合同已经被履行，怎么处理？
辽宁大庚律师事务所马强律师解答：
(一)应当返还财产的原则。但不能返还或有必要返还的，应当折价补偿。例：对于合同已经履行完毕，或者绝大部分已经履行完毕，标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的，该合同无效后处理就不应再适用返还原则，而应当折价补偿。
对于返还标的物导致显失公平的，可以将此情形视为不能返还财产，须对标的物损耗的价值或价格降低的价值进行补偿。而对于标的物已经被使用，不再能反映原貌或者原价值的，可采用返还原物基础上，由有过错的一方赔偿其损失；双方都有过错的，应当个自承担相应的责任。
(二)对主体不适格等无效合同的处理。一般经法定代理人或被代理人或权利人追认，该合同才有效。但纯获利润的合同或与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同除外。
辽宁大庚律师事务所马强律师解析：
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。
1、欺诈、胁迫且损害国家利益的合同。
欺诈是一方故意欺骗对方，而使对方陷入错误认识。
胁迫是一方以将要发生的损害或直接施加损害相威胁，使对方产生恐惧而与之订立合同的行为。
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。如甲将土地转让给乙，乙又将土地转让给丙，为少交契税。甲与丙签订一份假的土地转让合同，将土地使用权直接过户至丙名下。
3、以合法形式掩盖非法目的的合同。有些效益不好的企业，为躲避债务，将优良资产低价卖给有利益关系的个人与单位，然后破产。
4、损害社会公共利益的合同。即有损社会公共秩序和善良风俗的合同，如牟取暴利、滥用权力、不正当竞争。
5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同。
辽宁大庚律师事务所执业律师，业务领域：刑事会见、辩护；民事（劳动工伤，合同，婚姻继承，损害赔偿）；商事（实用新型，特许加盟）；法律顾问。毕业于沈阳师范大学法律系，本科，学士学位，高级合伙人，主任律师。
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2024-08-22
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