在现实生活中，已经抵押的商品房能不能出售？
2024-07-30对于购房人而言，商品房已抵押给银行，自己购买理论和实践中都存在一定的风险。为了掩人耳目，开发商提供的《商品房预售许可证》复印件往往盖去备注的部分，让人感觉出售的商品房没有任何权利负担。那么在现实生活中，已经抵押的商品房能不能出售？ 网友咨询： 在现实生活中，已经抵押的商品房能不能出售？ 广东泛邦律师事务所温碧霞律师解答： 只要该商品房已经取得了预售许可证，就算已经被抵押出去，仍然是可以进行买卖的，如果购房者买到这样的房子，只需让开发商去银行解除抵押即可。根据法律规定，当商品房在抵押期间，抵押人
已经注册过一家公司，还能当另一家公司的授权委托人吗？
2024-07-26委托合同，又称“委任合同”。是指受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务，而委托人则按约支付报酬的协议。大陆法各国民法对委托合同的限制不尽相同。那么已经注册过一家公司，还能当另一家公司的授权委托人吗？ 网友咨询： 同一个人，他已经注册过一家有限公司了，可不可以再注册一家个体工商户呢？ 上海市金马律师事务所李炳良律师解答： 按照我国公司法规定，一个人可以同时拥有“有限公司”和“个体工商户”，这两家公司因法定代表人相同而具有关联关系。并且注册公司时要遵循以下原则： 一个人只能注册一个一人有限
法院对房地产公司已经预售的商品房，可以进行财产保全吗？
2024-07-25为了保证民事权利的实现，杜绝相关方恶意财产转移等损害执行的行为，民事主体可以向法院申请，对怠于履行、恶意拖欠的义务人实施财产保全，以达到固定财产、保证履行的效果。那么法院对房地产公司已经预售的商品房，可以进行财产保全吗？ 网友咨询： 法院对房地产公司已经预售的商品房，可以进行财产保全吗？ 北京市汉威律师事务所常宇龙律师解答： 法院对房地产公司已经预售的商品房不能进行财产保全。法院查封房产的做法欠妥，当事人可以对此向法院提出执行异议，要求法院解除查封的房屋。 诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财
已经离婚了，共同债务怎么清偿？
2024-07-25夫妻双方一旦构成了婚姻关系，那么就会存在着夫妻共同财产和夫妻共同债务。夫妻共同债务，离婚后该如何清偿？是不是谁借的谁还？还是一起还呢？ 网友咨询： 已经离婚了，共同债务怎么清偿？ 黑龙江承成律师事务所张婉馨律师解答： 夫妻共同债务包括夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。 离婚后夫妻共同债务的清偿方法如下： 1、离婚时双方具有共同财产的，对于已届清偿期的共同债务应由共同财产偿还； 2、双方共同财产不足
只有一方签字,但已经履行的合同有效吗？
2024-07-13根据合同的一般原理，只有在双方均签字或者盖章的情况下合同方为成立，但是实践中经常有合同当事人未签字但是实际履行了合同义务的情形。 网友咨询： 只有一方签字,但已经履行的合同有效吗？ 广东瑞嘉律师事务所宋军律师解答： 合同是具有法律效力的，根据《民法典》相关规定，双方采用书面形式订立合同，没有签字或者盖章的一方已经按照合同履行了主要义务，该合同有效。 没有签字代理的合同可能有效也可能无效，要根据具体情况分析： 1、如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字，则合同有效。
公司已经注销了之前签订的合同要怎么处理？
2024-07-09公司注销是指当一个公司宣告破产，被其它公司收购、规定的营业期限届满不续、或公司内部解散等情形时，公司需要到登记机关申请注销，终止公司法人资格的过程。 网友咨询： 公司已经注销了之前签订的合同要怎么处理？ 上海市建纬（青岛）律师事务所郭芳宇律师解答： 公司注销是指当一个公司宣告破产，被其它公司收购、规定的营业期限届满不续、或公司内部解散等情形时，公司需要到登记机关申请注销，终止公司法人资格的过程。 公司注销后，并不影响合同的法律效力。如果公司注销前没有进行清算，注销后可起诉股东。合同在签订之时只
已经履行的劳动合同是可以变更吗？
2024-07-01劳动合同是用人单位与劳动者之间确立劳动关系、明确双方权利和义务的书面协议。大家都知道劳动合同很重要！必须签！但是关于劳动合同的履行和变更，你知道有哪些规定吗？ 网友咨询： 已经履行的劳动合同是可以变更吗？ 江苏博爱星（无锡）律师事务所陈刚律师解答： 已经部分履行的劳动合同是可以变更的。经用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同中约定的内容。变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。 合同从生效之日起，一般是各
报假案且已经立案了，怎么处罚报案人？
2024-06-26报假案而且已经立案了的处罚是看报假案人是否是故意的，若不是故意报假案的，且没有造成损失的，则没有处罚，但若是造成损失的，可能承担赔偿债务，若报假案人是故意的，则可能按诬告陷害他人进行处罚。 网友咨询： 报假案且已经立案了，怎么处罚报案人？ 辽宁卓政律师事务所刘舒昕律师解答： 报假案受什么处罚一般要看报案者是否存在主观故意。 1、如果是无意的并且没有造成严重后果，报案者一般不承担责任。 2、如果是故意报假案的，公安机关有权依据《治安管理处罚法》的相关规定对其处以拘留和罚款。谎报险情、疫情、警情或
结婚彩礼已经给了就不能要求退还
2024-06-04导语：结婚彩礼是中国传统习俗中的一部分，但是在现代社会中，是否可以要求退还彩礼成为了一种争议。本文将从法律角度出发，探讨结婚彩礼已经给了就不能要求退还的问题。 案例：小明和小红是一对恋人，他们决定结婚，小明的家人给了小红家一定金额的彩礼作为嫁妆。然而，在结婚后不久，小明和小红因为一些矛盾而决定离婚。小红的家人提出要求退还彩礼的请求，小明的家人却拒绝了。 法律条文：根据《中华人民共和国婚姻法》第二十八条规定，彩礼是指男方家庭向女方家庭提供的财物，包括现金、礼品等，用于结婚的一种传统习俗。根据该法
合同解除后已经履行的部分怎么办
2024-05-20导语：在商业活动中，合同解除是一种常见的情况。但是当合同解除后，双方已经履行了一部分义务，这时该如何处理？本文将通过案例和相关法律条文来探讨这一问题。 案例：小明和小红签订了一份合同，约定小明向小红购买1000台手机，合同金额为10万元。然而在交付前，小明提出解除合同并支付了5万元作为违约金。此时双方已经履行了一部分合同，小明已支付了一部分货款，但手机还未交付。 法律条文：根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，当事人一方违反合同，致使对方无法继续履行合同的，对方有权解除合同；对方已经履行