在购买商品房时签订买卖合同是非常重要的一环。为了保护双方的权益，合同中应该详细规定双方的权利和义务。以下是一份商品房买卖合同(预售)示范文本，供您参考。
案例：
小明是一名刚刚毕业的年轻人，他打算购买一套商品房作为自己的第一个住所。在经过多方考察后，他选择了一家知名开发商的楼盘，并与开发商签订了一份商品房买卖合同。
合同主要内容如下：
1. 商品房描述：买方为小明，卖方为开发商，商品房位于某某小区X栋X单元X号。
2. 房屋交付：开发商承诺在X年X月X日前将商品房交付给小明。小明有权在交付前对商品房进行验收，如有质量问题，开发商应承担修复责任。
3. 价格及付款方式：商品房总价为X万元，首付款X万元，其余款项在交房后分期付款。小明应在X年X月X日前支付首付款，逾期未付的，开发商有权解除合同。
4. 税费及其他费用：房屋过户税费、水电气费、物业管理费等费用由小明承担。
5. 违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
6. 合同解释：合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九条规定：合同是双方或多方当事人确定各自权利和义务关系的协议。合同自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第十二条规定：合同应当具有对于合同标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点、履行方式等内容的约定。
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：买卖合同自成立时起生效，当事人可以约定合同生效时间，但不得违反法律规定。
总结：
购买商品房时签订买卖合同是非常重要的，双方应该仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。合同中的条款应该清晰明了，确保双方的权利和义务得到充分保障。如果有任何疑问，建议咨询专业的律师或法律顾问。
