受利益驱动与监管缺失，我国不少领域已普遍存在阴阳合同，而阴阳合同的存在不仅会损害国家与他人的利益，对于当事人本身也是蕴含着巨大的法律风险。那么房屋买卖中的“阴阳合同”，对于买方的法律风险是什么？
网友咨询：
正为结婚选购住房的邓先生看中了张先生的这套房，购买一套160万元的房子，还要支出额外的10万元，这令邓先生感到压力太大。于是，在得到张先生的同意后，中介帮助双方做了一份阴阳合同，房屋售价在合同中仅为60万元，比当初张先生买房时还低了10万，邓先生的法律风险是什么？
云南天志律师事务所张克芬律师解答：
对于邓先生来说存在以下风险：
1.真实意思认定的风险。由于价格、付款方式约定不清楚或无法确定为真实意思，则可能导致部分条款（特别是价格条款）不具有约束力，进而导致买卖不能顺利进行。
2.无法取得高额贷款的风险。
3.再售承担高费用的风险。
4.合同不成立的风险。
5.行政处罚和刑事追究的风险。
鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
云南天志律师事务所张克芬律师解析：
如果当事人之间就同一房屋分别签订数份买卖合同，该数份合同中关于房屋价款、履行方式、履行期限等实质性内容的约定不一致的，应当综合考虑合同签订时间的先后、实际履行情况、同类房屋市场交易价等因素，确定当事人的真实意思，认定应予履行的合同，从而确定多份合同的效力。
一般情况下，“阴合同”是双方真实意思表示，也是双方实际上履行的合同，成立且有效，对于“阳合同”中确实存在规避税收征管、骗取贷款等损害国家或者第三人利益的行为的，合同关于价款等的相关约定应为无效。
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2024-08-22
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