导语：商品房买卖合同是一种常见的合同类型，具有一些特殊性，本文将从标的物的特殊性、案例和法律条文三个方面来探讨。
标的物的特殊性是商品房买卖合同的一大特征。在商品房买卖合同中，标的物通常是一栋建筑物，具有独特的特征和价值。买卖双方在签订合同时，必须明确标的物的具体描述，包括房屋面积、楼层、装修情况等，以确保双方对标的物有清晰的认识。
案例：小明和小红是一对年轻夫妇，他们在一家房地产中介处看中了一套位于市中心的商品房。在签订买卖合同时，中介向他们介绍了房屋的面积、楼层和装修情况，并要求他们仔细核对合同内容。然而，在交房时，小明和小红发现实际房屋面积与合同中描述的不符，导致双方产生纠纷。
法律条文：《中华人民共和国合同法》第七条规定：“买卖合同是出卖人将物转让给买受人，买受人支付价款的合同。”根据该条文，商品房买卖合同是一种买卖合同，买卖双方应当依法履行合同义务，确保合同的有效性和合法性。
总结：商品房买卖合同具有标的物的特殊性，买卖双方在签订合同时应当注意标的物的描述，避免因为标的物的不明确性而引发纠纷。同时，法律条文对商品房买卖合同的约定和履行提供了明确的规定，买卖双方应当遵守相关法律规定，保障双方合法权益。
