唐玉昕律师：第三人占有的财产，能否被执行？
2024-07-30根据法院生效裁判，当事人可以在在生效文书指定的履行期间届满后，向人民法院申请强制执行被执行人的财产，被执行人的财产为第三人所占有的，人民法院能否依法查封、扣押和冻结呢？ 网友咨询： 第三方占据被执行人房屋可以执行吗？ 宁夏综义律师事务所唐玉昕律师解答： 法院查封房产，存在善意第三人的，不对抗善意第三人，人民法院不得查封，扣押和冻结。如果不是善意第三人，则可以执行。 另外，如果查封时该房屋第三人实际使用，但没有办理相关的过户手续，人民法院可以进行查封，并将该房屋交给第三人继续使用。 《最高人民法
按份共有的房子要怎么分？
2024-07-05按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。 网友咨询： 按份共有的房子要怎么分？ 广东品科律师事务所施蕾律师解答： 按份共有人对共有物均享有所有权，各享其份，对于共有物的分割方式，共有人可以协商确定。协商不成的，可依法诉至法院，依据法律规定，按各自享有的份额按份分割。不动产以及不便分割的整体物在分割时，可依据各自所占的财产份额评估其价格，以金
夫妻对共同所有的房屋归属无法达成协议怎么办？
2024-07-01离婚诉讼中，审理的要点通常包括夫妻感情、子女抚养权、夫妻共同财产及共同债务等几方面。夫妻共同财产分割问题往往成为案件审理的重心。其中不动产又因其价值高昂、出资构成复杂、按揭还款等因素成为较大的争议焦点。 网友咨询： 夫妻对共同所有的房屋归属无法达成协议怎么办？ 河南睿辰律师事务所浮赜宇律师解答： 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评
共同共有的房产该怎么分割？
2024-06-29共同共有是指两个或多个民事主体基于某种共同关系，对某项财产不分份额地享有权利并承担义务的法律状态。这种情况常见于夫妻共有财产、家庭共有财产和共同继承财产等情形中。 网友咨询： 共同共有的房产该怎么分割？ 山东盈和盈律师事务所张文慧律师解答： 对于共同共有的房屋，分割方法通常有三种：直接分割、房屋作价补偿和房屋变价分割。 直接分割房屋是指将房屋分成若干部分，每个按份共有人分别拥有一部分或者一间房。如果房屋无法分割，可以通过房屋作价补偿的方式，即一方独自拥有房屋，其他共有人按照各自的所有权份额进行
双方对共同所有的房屋归属不能协商一致怎么办？
2024-06-28夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 网友咨询： 双方对共同所有的房屋归属不能协商一致怎么办？ 广东金桥百信(佛山)律师事务所杜典敉律师解答： 房屋作为不动产的属性决定了其无法直接进行分割，只有取得所有权或相应价值两个选项。 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的
夫妻俩按份共有的房产离婚时怎么分割？
2024-06-26婚内按份共有房产离婚时需要按照共同的财产进行分割，双方需要在综合考虑诸多因素之后做出相对较为合理的房产分割决定。 网友咨询： 夫妻俩按份共有的房产离婚时怎么分割？ 北京市中盾律师事务所李金慧勇律师解答： 夫妻双方可以通过协议方式分割夫妻约定登记为按份共有的房产，一般房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方房屋价值的补偿。房屋作价标准可以由共有人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。 协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女
商品房买卖合同具有的特征有标的物的特殊性
2024-06-18导语：商品房买卖合同是一种常见的合同类型，具有一些特殊性，本文将从标的物的特殊性、案例和法律条文三个方面来探讨。 标的物的特殊性是商品房买卖合同的一大特征。在商品房买卖合同中，标的物通常是一栋建筑物，具有独特的特征和价值。买卖双方在签订合同时，必须明确标的物的具体描述，包括房屋面积、楼层、装修情况等，以确保双方对标的物有清晰的认识。 案例：小明和小红是一对年轻夫妇，他们在一家房地产中介处看中了一套位于市中心的商品房。在签订买卖合同时，中介向他们介绍了房屋的面积、楼层和装修情况，并要求他们仔细核
商品房买卖合同具有的特征有()
2024-06-17商品房买卖合同是房地产交易中常见的合同类型，具有一些特征和要求。本文将就商品房买卖合同的特征展开讨论。 一、合同要素明确 商品房买卖合同是一种具有明确合同要素的法律文件。首先，合同双方需要有合法的行为能力，能够自主订立合同。其次，合同必须包含双方当事人的基本信息、商品房的基本情况、价格、付款方式、交付时间等要素。只有当这些要素都得到明确约定，合同才能被认定为有效。 案例： 小明与开发商签订了一份商品房买卖合同，但在合同中并未详细约定交房时间。因为合同缺乏明确的交付时间等要素，导致双方产生分歧，
理想具有的基本特征有
2024-06-17导语：在法律领域，理想是每位律师所追求的目标。理想不仅仅是对客户的服务承诺，更是对法律精神的追求。理想具有的基本特征是什么呢？本文将从几个方面进行探讨。 一、正直诚实 理想的第一个特征是正直诚实。作为一名律师，诚实和正直是最基本的职业道德。只有保持正直诚实，才能赢得客户的信任和尊重。比如，当律师发现客户提供的证据不实时，应该坦诚告知客户，而不是隐瞒真相。只有真诚面对问题，才能解决问题。 案例：小明因为一起交通事故被对方起诉，找到了一位律师代理自己的案子。在律师调查过程中，发现小明其实有过错的地
商品房买卖合同具有的特征有()。
2024-05-25导语：商品房买卖合同是房地产交易中常见的合同类型，具有一些特征，下面将为大家详细介绍。 在商品房买卖合同中，买卖双方的主体是买方和卖方。买方是指购买商品房的一方，而卖方则是出售商品房的一方。在签订商品房买卖合同时，双方需要明确自己的身份，并在合同中详细规定双方的权利和义务。 接下来，我们通过一个案例来说明商品房买卖合同的特征。 案例：小明是一名年轻的刚毕业的白领，他决定购买一套自己的房子。在经过多方考察后，小明找到了一套心仪的商品房，并与卖方签订了购房合同。在合同中，明确规定了商品房的价格、交