问
我的新房已经装修好了，但是没有入住，现在物业说要收物业费，这样可以少交一些，但是物业说不可以，只要装修了就必须按照满物业费交，我想问一下合理吗？？
答
根据《民法典》第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，同时物业费应该从业主收到收楼通知书之日开始起算，因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，这些是物业公司为所有业主提供的服务，并非是针对一个人的。所以，即使业主的房子空着没有住，但依然是享受了物业服务的，理应缴纳相应的物业费。综上，业主已经收楼并装修了，即使没有入住但依然享受了物业服务的，理应正常缴纳物业费，无法报停或者少缴。
问
哪些情形下可以不缴或少缴物业费？
答
①物业没有尽到了相应的通知、报告义务足以构成根本性违约的，可以不缴纳物业费。；②业主未收到收楼通知书，且新房未开通用电用水可以不缴纳物业费。物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；③物业服务合同到期后未续约的，则物业服务合同终止，业主可以拒绝缴纳合同终止后的物业费。物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。④对物业管理区域内存在的违反治安、环保、装饰装修规范的等放任安全隐患的行为行为的，业主可以行使瑕疵履行抗辩权，减少缴纳的物业费。
北京九稳律师事务所主要执业领域为：合同纠纷、股权纠纷、房地产建筑工程、刑事辩护及企事业单位常年法律顾问。著有：《法律常识》《股权纠纷实务操作与案例精解》《企业法律风险防控实务操作与案例精解》等。
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