债权债务是我们生活中经常会发生的关系，而债权债务关系中为了保障债权人利益的实现，往往由债务人或第三人向债权人提供一定的财物作为抵押，当债务人不能按期履行债务时，债权人是怎么来实现抵押权呢？
网友咨询：
债权人的抵押权如何实现，有什么条件吗？
广东豪益律师事务所陈紫毅律师解答：
根据《物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
由此可以看出，抵押权人实现抵押权，需要满足以下条件：
一是债务履行期间届满，债务人不履行债务;
二是发生了当事人约定的实现抵押权的情形。
满足上述任一条件，抵押权人就可以依照本条规定的方式和程序处理抵押财产以实现其债权。
陈紫毅律师解析：
抵押权的实现，有三种抵押财产的处理方式供抵押权人与抵押人协议时选择：
(一)折价。折价的方式是指抵押权人与抵押人协议，参照市场价格确定一定的价款将抵押财产的所有权转移给抵押权人，以实现债权。
(二)拍卖。拍卖是抵押权实现的最为普通的一种方式。拍卖也称为竞卖，是指以公开竞争的方法将标的物卖给出价最高的买者。拍卖又分为自愿拍卖和强制拍卖两种，自愿拍卖是出卖人与拍卖机构一般为拍卖行订立委托合同，委托拍卖机构拍卖；强制拍卖是债务人的财产基于某些法定的原因由司法机关如人民法院强制性拍卖。抵押权人与抵押人协议以抵押财产拍卖来实现债权的方式属于第一种方式，双方达成一致意见，即可选择拍卖机构进行拍卖。
(三)变卖。除前述两种方式外，双方还可以协议以变卖的方式实现抵押权。采用变卖的方式就是以拍卖以外的生活中一般的买卖形式出让抵押财产来实现债权的方式。为了保障变卖的价格公允，变卖抵押财产应当参照市场价格。
本律师具多年司法机关工作经验，勤勉尽责，勇于突破，敢于挑战，追求公义
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2025-03-20
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