房地分别抵押时，抵押权的效力范围应当如何确定？
2024-07-22抵押人分别就建筑物及其占用范围内的建设用地使用权为不同的抵押权人设定抵押，并分别践行各自的抵押权设立登记手续，在认可两个抵押权均有效的前提之下，两个抵押权之间如何确立其受偿顺序和范围？ 网友咨询： 房地分别抵押，房屋已经进行了抵押登记，后又将建设用地使用权再次进行抵押，此时两个抵押权的效力应当如何确定？ 北京市盈科律师事务所马锋律师解答： 首先应当确定的是，虽然仅抵押登记了建筑物或者建设用地使用权，但是抵押权的效力及于建筑物或者建设用地使用权。因此分别抵押的，属于重复抵押，抵押权的顺序按照登记
抵押权人提前行使抵押权的条件是什么？
2024-07-08抵押权人只有在债务到期而债务人无法偿还债务时，才可以行使抵押权，由拍卖抵押物所得优先受偿。但有些情况下，抵押权人可以提前行使抵押权，以使自己的债权免遭风险损害。 网友咨询： 抵押权人提前行使抵押权的条件是什么？ 湖北道博（襄阳）律师事务所龚傲冬律师解答： （一）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的； （二）抵押人被依法宣告解散或者破产的； （三）抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的。 在下列情形发生时，抵押权人可以约定
抵押物消灭了抵押权还在吗？
2024-07-04抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。 网友咨询： 抵押物消灭了抵押权还在吗？ 北京澜商律师事务所信天馗律师解答： 抵押权不完全灭失。 根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，抵押物灭失会引起两种不同的法律后果：其一，抵押权因抵押物的灭失而灭失；其二，因抵押物灭失而得的赔偿金，应当作为抵押财产，这时抵押权人仍可就该赔偿金而优先受偿。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，
抵押权人行使抵押权的期限有多长?
2024-06-29抵押权的行使期限具体是三年，一般需要在权利人知道或者应当知道权利受到损害开始进行起诉，若想进行起诉的，需要三年内进行申请，若超过诉讼时效的，人民法院不进行保护。 网友咨询： 抵押权人行使抵押权的期限有多长? 河南亚太人律师事务所王文涛律师解答： 抵押权的行使期限具体是三年。法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。未行使的，人民法院不予保护。民事案件诉讼时效为三年，故抵押权的行使期限为主债权届满日起算三年内。 主债权诉讼时效是3年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以
不动产抵押权的善意取得如何认定？
2024-06-29目前社会上存在许多善意取得不动产抵押权的事件。我国法律承认不动产抵押权的善意取得，但必须符合要件才能构成抵押权的善意取得。 网友咨询： 不动产抵押权的善意取得如何认定？ 安徽致臻律师事务所万磊律师解答： 不动产抵押权的善意取得是指无处分权人将不动产抵押给债权人作为债的担保，在债权人不知抵押人无处分权且符合善意取得的其他要件后，可取得抵押权。当发生债务人不能清偿其债务时，债权人（抵押权人）可就抵押物享有优先受尝的权利。 不动产抵押权的善意取得应符合以下要件： 1、不动产登记簿存在权属登记错误。就
债权到期后，设立的抵押权怎么实现优先受偿？
2024-06-28为了确保债权的实现及促进社会的融资，我国现行法律创设了担保物权制度。对贷款者来说，担保物权制度可以减少其忧虑；对借款者来说，在其信用建立之前，通过提供担保可以补充其信用状况，增强融资的能力。 网友咨询： 债权到期后，设立的抵押权怎么实现优先受偿？ 上海大林律师事务所陆燕燕律师解答: （一）折价方式 抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为在订立抵押
抵押合同纠纷和抵押权纠纷的区别
2024-05-28导语：抵押合同纠纷和抵押权纠纷是常见的法律问题，但很多人容易混淆两者之间的区别。本文将从实际案例出发，介绍抵押合同纠纷和抵押权纠纷的区别，以及相关的法律条文。 案例： 小明是一名房产开发商，他需要资金来开发新的房产项目，于是与银行签订了一份抵押合同，将自己名下的一处房产作为抵押物。然而，由于市场变化等原因，小明无法按时还清贷款，银行便提起了抵押合同纠纷诉讼。 在法庭上，银行主张根据抵押合同的约定，小明应当按时还款，并且将抵押物转让给银行以偿还债务。而小明则辩称由于市场变化等不可抗力因素，导致他
抵押权对抵押人的效力
2024-05-27导语：抵押权是一种担保方式，对抵押人的效力具有重要意义。本文将通过案例和法律条文探讨抵押权对抵押人的影响。 案例：小明是一名刚刚买了新房的年轻人，为了贷款购房，他将房子抵押给银行。不料，小明因为工作变动，无法按时还款。银行便以抵押权行使权利，要求强制执行房产。小明感到非常焦虑，不知道该如何应对。 法律条文：《中华人民共和国担保法》第五十条规定：“抵押权自债务履行期届满之日起，抵押人不履行债务，抵押权人有权请求实现抵押物抵押权。” 小明的情况正是抵押权对抵押人的效力体现。在担保法规定下，抵押人如
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用
2024-04-27抵押担保是一种常见的担保方式，其范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。在法律上，抵押担保是一种有效的方式来保障债权人的利益。下面将通过案例和相关法律条文来详细介绍抵押担保的范围。 案例： 小明是一名企业主，为了扩大生意，他向银行贷款100万元，并将其名下的房产作为抵押物。在合同中明确规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。然而，由于生意不顺利，小明无法按时还款，最终导致债务违约。 根据合同约定，银行有权追索小明的主债权100万元及利息、违约