实践中为了快速融资，当事人可能在同一财产上设置多个担保物权，或者在设立抵押权后，仍然将该财产转让，那么如果转让的此产上具有担保物权的，当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权将抵押物拍卖、变卖，那么受让人应当如何保障自己的利益呢？
网友咨询：
债务到期后，债务人无力清偿的，抵押权人有权行使抵押权，但是抵押物已经转让，受让人应当如何保障自己的利益呢？
山东梁邹律师事务所马今朝律师解答：
转让财产上的抵押权已经登记的，抵押权人有权行使抵押权，受让人可以通过与受让人之间的合同要求其承担违约责任，或者行使涤除权使主债务消灭，该财产上的抵押权随之消灭。
转让财产抵押权未登记的，且受让人不知道也不应当知道该财产上具有抵押权的，并且已经取得抵押财产的，抵押权人无权抵押权。即如果属于抵押权人不能对抗受让人的情况，受让人的利益则不会受到损失，下文将分别讲述抵押权人有权行使抵押权的情况下，受让人可以通过以下途径保障自己的利益：
1、受让人可以依据合同要求转让人承担违约责任或者解除合同。转让人与受让人之间存在有效合同的，抵押权人行使抵押权后，受让人可以依据合同要求其承担违约责任或者解除合同。
2、受让人可以行使涤除权，向债权人代为履行，主债权消灭，抵押权随之消灭。
《民法典》第五百二十四条 债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。
债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。
马今朝律师解析：
受让人行使涤除权，代债务人履行债务后，取代债权人的地位，成为新的债权人，取得债权人对债务人的权利，如果该债务上存在其他担保的，受让人可以要求担保物权人承担担保责任。
禁止行使涤除权：
1、依据债务性质不能代为履行的，债务具有人身专属性质的；
2、债权人与债务人之间约定不能代为履行的；
3、法律规定只能由债务人履行的。
马今朝律师毕业于山东大学法学院，具有深厚的法学功底和丰富的实践经验。执业以来办理大量各类案件，尤其擅长刑事辩护和处理各类合同纠纷。始终秉持以证据为中心、以法律为准绳、为当事人提供优质服务为执业理念。
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2025-03-20
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