房子会被法院查封的情况包括诉前保全的房屋；房屋产权不明晰存在纠纷的房屋；产权人涉及恶意转移、变卖房产等。法院查封房产的解封方式是由债务人清偿债务后向法院申请解除。
网友咨询：
什么情况房子会被法院查封呢？
四川德波律师事务所叶飞律师解答：
以下是房子会被法院查封的常见情形：
1.诉前保全的房屋；
2.交易房屋系违章建筑；
3.产权不明导致纠纷的房屋；
4.交易房屋系一房多卖；
5.交易房屋存在高额抵押；
6.产权人涉及债务纠纷较多；
7.产权人涉及恶意转移、变卖房产；
8.交易过程中，产权人有违法行为的；
9.执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。
法院查封房产解封方式为：债务人偿还债务后，向人民法院申请解除查封；债务人可以向人民法院提供其它财产作为担保。
四川德波律师事务所叶飞律师解析：
一旦发现自己的房产被查封，立即向查封法院申请执行异议申请(书面申请及购买房屋的相关材料证据)，如果申请被驳回，那需要打官司。
如果执行异议申请被法院驳回，需要打官司，这种情况被称为执行异议之诉，向该法院递交民事起诉状即可。
在现实实践中，为了防止有些当事人滥用执行异议的权利，杜绝虚假执行异议来浪费司法资源的情况发生，对于自称系查封房屋实际所有权人提出的执行异议申请，基本都被裁定驳回;由此引发的执行异议之诉案件，基本都被判决驳回诉讼请求。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十二条，发生法律效力的实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者与其同级的被执行财产所在地的人民法院执行。
认定财产无主的判决，由作出判决的人民法院将无主财产收归国家或者集体所有。
叶飞律师简介
擅长处理劳动合同纠纷、工伤赔偿、继承、婚姻、民间借贷、各种合同纠纷、经济纠纷、刑事取保候审案件、行政诉讼和行政复议等。
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2025-03-20
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