导语：农村房屋买卖协议书是买卖双方在进行房屋交易时必须签订的重要文件，以确保双方权益不受损害。下面是一份农村房屋买卖协议书范本，供大家参考。
案例：
甲方（卖方）：XXX
身份证号码：XXX
住址：XXX
乙方（买方）：XXX
身份证号码：XXX
住址：XXX
鉴于甲方是农村房屋的合法所有者，愿意将其所有的房屋出售给乙方，并且乙方同意购买该房屋，双方达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方同意将位于XXX村XXX组XXX号的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积为XXX平方米，土地面积为XXX平方米，房屋结构为XXX，建筑年代为XXX年。
第二条 交易价格
乙方同意以XXX元的价格购买上述房屋，甲方确认已收到乙方支付的首付款XXX元。房屋的最终交易价格以房屋评估价为准。
第三条 过户手续
双方同意在签订本协议后的XX天内办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
第四条 房屋权属保证
甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，并保证房屋没有任何债务纠纷。
第五条 附加条款
1. 甲方在XX天内将房屋内的家具、电器等物品清空，移交给乙方。
2. 乙方在XX天内将房屋过户手续办理完毕。
3. 若因乙方原因导致交易不能完成，乙方支付的首付款不予退还。
第六条 法律责任
若因一方违反本协议而导致交易不能完成，违约方应赔偿对方相应的经济损失。
本协议一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
日期：________
法律条文：
《合同法》第一百四十一条：当事人的协商一致，依法订立的合同，是法律的根据，当事人自愿缔约，自愿履行，遵守合同所约定的义务。
