房产赠与就是把自己名下的房产没有条件的给另一方，当然对于被赠与的当事人也必须是愿意接受的行为，一般房产的赠与是朋友之间或者是亲属之间，所以赠与房产之后，就需要过户，在这个过程中，也需要很多的手续。那么如何办理房地产赠与手续，赠与的房产可以出售吗？
网友咨询：
如何办理房地产赠与手续，赠与的房产可以出售吗？
上海星图律师事务所黄瀛洲律师解答：
办理房地产赠与手续的流程如下：
1、将赠与的房地产委托专业评估公司评估得出市场价；
2、双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续；
3、到房地产交易中心办理所有权转移登记手续。
赠与的房产也是正常的商品房，自然也是可以像二手房一样上市交易的。不过大家在购买赠与的房产之前，首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致，注意该房子是否已经办理了过户手续。此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。购房者在查询房屋产权的时候还要注意看正本、查询产权证的真实性。
上海星图律师事务所黄瀛洲律师解析：
房屋赠与一定要符合一定条件才可以进行,因为不是任何人都有权利赠送房屋的,具体的条件为:
1、赠与人必须是房产的所有人,同时也必须具有完全民事行为能力；
2、赠与的房产必须具有合法的相关权属证件,且不存在产权纠纷；
3、赠与人和受赠人均属于自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证；
4、房产赠与必须经过房地产管理机关登记、审核,并且办理产权过户等手续；
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税、费；
6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
有人愿意赠送房屋对于受赠人来说无疑是“天上掉馅饼”的大好事儿，毕竟“馅饼”不常有,即使掉也不见得能砸到受赠人头上，所以若真的遇到受赠房屋的时候一定要清楚的了解赠与的手续该怎么办理。谨防因没办好手续而导致赠与失败，犹如“煮熟的鸭子”般,还要注意赠与人是否有反悔倾向。
黄瀛洲律师法律硕士研究生毕业，中国法学会会员，首席拆迁律师，担任多家企业法律顾问。 黄瀛洲律师执业严谨，法律实践丰富，持之以恒专注于法律风险的防范，以丰富的诉讼、非诉经验为当事人谋求合法权益的最大化。
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