买房作为人生大事，每位购房者买房时都是精挑细选，在买到称心如意的房子后，几乎没人愿意退房，毕竟没人愿意再走一次买房之路！话虽如此，但如果所购房子出现了问题，相信购房者还是会萌生退房的念头，那么商品房退房注意事项是什么，商品房退房有哪些注意事项？
网友咨询：
商品房退房注意事项是什么，商品房退房有哪些注意事项？
北京市隆安律师事务所贾梦飞律师解答：
法定的可以商品房退房的情况：
1、延迟交房。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、拿不到产权证。
5、无法得到贷款。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
9、房屋质量导致严重影响使用。
10、开发商把房子抵押。
北京市隆安律师事务所贾梦飞律师解析：
根本违约是违约行为中最为严重的形态，它直接导致合同相对方不能依据合同实现合同目的、取得期待利益，这种情况下，合同已经没有意义，法律允许解除。
对此，我国合同法第九十四条作出了原则性规定。针对商品房买卖合同中的具体情况，最高法院对根本违约作出了细化规定，凡符合根本违约的商品房买卖合同允许解除。主要是指：A、先卖后押。即：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;B、一房数卖。即商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。此两种情形下，剥夺了购房者的合同期待权，购房者可以要求退房。
当然，此两种情形的适用是有严格条件限制的，必须以“商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋”为前提条件。否则不能主张解除。比如，在先卖后押的情形下，如果出卖人解除了抵押权，则不会导致购房者“不能取得房屋”，在这种情况下，就不能主张退房，除非开发商资金断裂或紧张而无法为涤除行为始得解除。又比如在一房数卖的情形下，如果开发商与后手并未办理产权登记也并不必然导致购房者“不能取得房屋”，因此，也不能主张退房，除非开发商与后手办理了产权登记，后手已确定地取得了房屋产权。
贾梦飞律师毕业于中国政法大学，硕士学位，目前为隆安专职律师。从业以来参与多起诉讼案件及非诉讼项目，尤其在公司治理、劳动争议及合同纠纷等领域具有较丰富的执业经验，并具有作为公司外部常年法律顾问的丰富经验。
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