售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引购房者而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但如果开发商在广告中对房屋及其相关设施作出具体的说明或允诺，如“买房送精装修”，对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。
所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据使用。
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2024-12-23
