抵押、质押以及留置是法律规定的常见的物权担保方式，对债务的履行都具有担保功能，一旦发生债务人到期不履行债务，或约定的实现担保物权条件发生时，担保权利人有权主张优先受偿。那么同一个财产设立多个担保物权的如何清偿，清偿顺序怎么判断？
网友咨询：
同一个财产设立多个担保物权的如何清偿，清偿顺序怎么判断？
北京市京师律师事务所窦慧娟律师解答：
同一个财产设立多个担保物权的(包括抵押权、质权、所有权保留交易、融资租赁交易和保理交易等非典型的物权)；
按照登记生效的时间确定清偿顺序；没有登记的劣后于登记的，未登记的按照比例清偿。购买价金担保权超优先顺位，优于其他担保权先实现。
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
北京市京师律师事务所窦慧娟律师解析：
《民法典》第456条规定：“同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”该规定与《担保法》及司法解释是一致的。留置权优先于抵押权、质权。
理由如下：
首先，留置权一般是由于留置权人就标的物提供了财产或劳务而产生的，为了保证留置权人的权利及时得到实现，应当承认留置权优先。
其次，留置权是法定的担保物权，而抵押权属于意定担保物权，如果赋予抵押权优先于留置权的效力，留置权的功能将减少甚至丧失，从而导致承揽人、承运人、保管人、仓储人、行纪人等的权利无法保障，不利于这些行业的有序发展。因此，当抵押权、质权与留置权竟存时，不应以权利设立的时间来判断清偿顺序，应以留置权的清偿顺序为先。
执业十四年，兼具注册会计师、期货从业资格、证券从业资格、体育经纪人从业资格，擅长房产纠纷、建筑工程合同纠纷、税务争议、公司及股权诉讼，并对执行案件有丰富的经验。
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