我们都知道合同的效力分为合同有效，合同无效和效力待定，其中无效合同是不符合法律规定的要件的合同，不能产生法律效力。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
网友咨询：
某房地产公司与L签订了商品房内部认购合同书，该认购合同约定了双方的名称、住所、房屋的基本情况、单价、总价款、付款方式、付款时间等内容。合同签订当日，L即向某房地产公司交纳全部购房款。其后，该房地产公司在案涉开发项目已经取得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证与建筑工程施工许可证的情况下，以案涉房屋未取得商品房预售许可证为由，请求确认双方签订的内部认购合同无效。房地产公司的请求合法吗？
甘肃阶州（成县）律师事务所闫辐律师解答：
本案属于确认合同无效纠纷。
L在签订认购合同当日即支付了全额购房款，某房地产公司作为销售方的合同目的已经实现，但其不积极履行已方合同义务，在房地产市场出现价格大幅上涨的情况下主张合同无效，违背诚实信用原则。
某房地产公司签约时未取得商品房预售许可证，虽然违反了商品房预售许可制度，但案涉楼盘已经取得了除预售许可证之外的“四证”，工程主体已经建成，预售制度所欲避免的风险在本案中已经不存在。因此，该公司签约时未取得商品房预售许可证的事实，并不必然导致其签订认购合同的民事法律行为无效。该公司为获取超出合同预期的更大利益，违背合同约定，主张合同无效，显然与社会价值导向和公众认知相悖。
闫辐律师补充：
《民法典》四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
闫辐律师，中共党员，硕士文化程度，中国法学会会员，成县人民检察院兼职研究员，著有《模拟法庭刑事审判概论》（中国政法大学出版社2012年版）、《类案类判研究》（2020年关中.天水法学论坛二等奖）。
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