买房时，一旦确定购房，开发商都会催促你交付定金，因为定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期没能购得房子，也很难再退还。那么购房定金的注意事项有什么，是哪些？
网友咨询：
购房定金的注意事项有什么，是哪些？
上海市志致远律师事务所李自洁律师解答：
注意下列问题：
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
2、明确约定好定金哪些情况不退还，哪些情况可以退还。
3、看清是定金、订金还是预付款。
《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
上海市志致远律师事务所李自洁律师解析：
在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
买房私下交易，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。
李自洁律师，一分耕耘，一分收获，认真对待每一个案件。
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