侵害业主合法权益的主体有哪些
2024-09-20可能侵害业主合法权益的主体有：建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主。 【法律依据】 《民法典》第二百八十七条规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
业主负有的义务有什么
2024-09-20业主负有的义务有： 根据《民法典》第二百八十六条的规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业主或者其他行为人拒不履行相关义
哪些情况业主可以拒绝收房，怎么规定的？
2024-09-16其实收房问题还得视具体情况而定。一般而言，如果房子不是糟糕到无法忍受的地步，是不建议拒绝收房的。因为一般问题都可以通过跟开发商协商得到解决。那么哪些情况业主可以拒绝收房，怎么规定的？ 网友咨询： 哪些情况业主可以拒绝收房，怎么规定的？ 安徽徽航律师事务所张先庭律师解答： 业主可以拒绝收房的情况： 1、房屋未经竣工验收合格的； 2、交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的； 3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买
物业起诉业主欠物业费怎么赔付，如何规定的？
2024-08-21小区内的物业公司与业主本就是命运共同体，逆水行舟，只有一同努力才能把小区“这艘船”行驶的稳稳当当，让小区保值增值，而部分业主为了欠缴那一点点儿物业费，跟物业对着干，势必会两败俱伤，那么物业起诉业主欠物业费怎么赔付，如何规定的？ 网友咨询： 物业起诉业主欠物业费怎么赔付，如何规定的？ 北京市长安律师事务所王秀平律师解答： 若果没有时效中断的情形，则要适用诉讼时效三年的规定，只需要赔付三年内的物业费即可。但是，贴起诉通知并且拍照片，是为了证明你要过债； 就不受前面说的时效三年的限制，而是从你贴条的
物业管理合同，业主是否具有单方解除权？
2024-08-17物业服务合同中的任意解除权问题时一个争议较大的问题，物业服务合同具有委托合同的性质，但又不能完全等同于委托合同。对于委托合同而言，委托人或者受托人可以随时解除合同，那么物业服务合同的当事人能否享有单方解除权？ 网友咨询： 业主是否有权单方面解除物业管理合同？ 北京中银（成都）律师事务所何惠敏律师解答： 业主有权单方解除物业服务合同，可以分为任意解除权和法定解除权来讨论。 1、任意解除权。业主可以通过选聘新的物业服务人并签订合同的方式终止前期物业服务合同或者通过法定程序作出解聘物业服务企业的决定
业主大会的决议损害业主利益，业主该怎么处理？
2024-08-16业主作为物业服务管理活动的重要参与主体，在小区的共建共治共管中发挥着举足轻重的作用。那么业主大会的决议损害业主利益，业主该怎么处理？ 网友咨询： 业主大会的决议损害业主利益，业主该怎么处理？ 四川法锐律师事务所邓小琳律师解答： 业主大会是代表全体业主利益的机构，对全体业主负责。 根据我国《民法典》第二百八十条的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 同时，根据我国《最高人民法院关于审理
业主未交物业费，物业有权禁用门禁卡吗？
2024-08-16业主与物业经常发生纠纷，业主不满物业的服务拒绝交纳物业管理费，物业公司也会采取一系列方法逼迫业主交纳费用，通常包括停水、停电等方式，但这种方式法律所禁止的，那么如果物业公司通过禁用门禁卡的方式催收，是否合法呢？ 网友咨询： 因历史等诸多原因，物业公司几乎没有存在感，物业费缴费率向来较低，先后换了3个物业，特别是今年物业费又涨价了，更得不到广大业主的认可，为强行收取物业费，物业开始安装门禁系统，不交物业费的，就不给办理门禁卡，请问这种做法合法吗？ 安徽皖大律师事务所沈培亮律师解答： 不合法，房屋
不满物业，业主应当如何更换物业公司？
2024-08-15业主不满意物业公司的服务，有时会以消极不交物业费的方式对抗物业公司，但其实业主完全可以选择主动出击，更换掉不满意的物业公司。业主应当怎样更换物业公司呢？ 网友咨询： 业主对当前物业公司不满，怎么改其他物业公司？拆迁回迁房小区，不满意当前物业管理公司。对于公摊面积和车位，物业公司直接收取业主管理费用，并且业主自己的车没地方停，业主准备清理物业公司出场，另外请物业公司，这需要什么程序？ 广东品睿律师事务所舒亚均律师解答： 如果有业主委员会，就依据合同，列出物业公司违约的问题，要求解除合同退出物业管
业主不交物业费有什么法律后果，业主拒缴物业费的后果是什么？
2024-08-13我们享受了物业公司给我们带来的便捷就需要缴纳一些物业费，因此物业公司提供了物业服务，业主就应该支付费用。如果不支付的，物业公司可以起诉。那么业主不交物业费有什么法律后果，业主拒缴物业费的后果是什么？ 网友咨询： 业主不交物业费有什么法律后果，业主拒缴物业费的后果是什么？ 福建宇迈律师事务所林梦瑶律师解答： 业主不交物业费的法律后果为：会被物业起诉，要补齐物业费，法院判决后，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、
业主发现所购的房产已被抵押，应如何处理并维护自己的权益？
2024-08-12商品房买卖中，总有一些开发商因为资金短缺将房产抵押给银行获取贷款，却又在购房者不知情的情况下售出，那么，购房者在买到这种抵押的房产后将面临着巨大的风险。那么业主发现所购的房产已被抵押，应如何处理并维护自己的权益？ 网友咨询： 业主王某与某房地产发展有限公司签订购房合同并支付了69万元首期款，几个月过去开发商都没有办理合同备案手续，导致王某无法办后续按揭贷款手续。之后王某发现她所购买的房子居然抵押给了银行。请问业主发现所购的房产已被抵押，应如何处理并维护自己的权益？ 福建和晟律师事务所黄进成律师