成立业主委员会有几种产生方式？需要的流程是什么？
2024-07-16业主委员会，是由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。那么，成立业主委员会有几种产生方式？需要的流程是什么？ 一、成立业主委员会有几种产生方式？ 业主委员会有两种产生方式： 1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生； 2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。 二、成立业主委员会需要的流程是什么？ 1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。 3、筹
小区业主可以共同决定哪些事项？怎么规定的？
2024-07-16当我们购买房产之后就成为了业主，也就是房屋物业的产权人，是享有对房屋使用、处分等权利。成为小区业主可以共同决定一些事项，那么，小区业主可以共同决定哪些事项？怎么规定的呢？一起来看看吧！ 一、小区业主可以共同决定哪些事项？怎么规定的？ 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 5、使用建筑物及其附属设施的维修资金； 6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金； 7、改建、重建建筑物及其附属设施；
对物业服务不满意,业主可否拒交物业费？
2024-07-16提起住房，物业费始终是难以绕开的话题，物业公司提供的服务我不满意，那么我能拒交物业费吗? 网友咨询： 对物业服务不满意,业主可否拒交物业费？ 山东齐鲁律师事务所张保刚律师解答： 答案是要具体情况具体分析。 因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费(如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等)，这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物
物业保安打骂业主，业主能否更换物业？
2024-07-13业主能换物业，业主是可以行使自己的权利去更换物业的，不过必须要通过业主委员会作出判定才行，业主委员会通过业主大会来决定事项。先集合全部业主召开会议，再报告物业管理的相关情况，然后代表业主和选定的物业企业签订合同即可。 网友咨询： 物业保安打骂业主，业主能否更换物业? 北京市兆亿律师事务所常艳玲律师解答： 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项： (1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。 (2)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招
小区内业主共有部分产生的收益，应该属于谁？
2024-07-11小区外墙、电梯、中央空调、暖气设备等都属于小区业主共有部分，那么，小区内业主共有部分产生的收益，应该属于谁？ 一、小区内业主共有部分产生的收益，应该属于谁？ 根据我国《民法典》的相关规定，小区共有部分产生的收益划归业主，也就是说，物业公司利用小区外墙或电梯张贴广告等‘利用共有部分从事经营活动’行为不仅须经业主同意，由业主共同决定，而且该广告收入为利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后属于业主共有。这不仅加强了对业主权利的保护，也强化了业主对共有部分共同管理的权利。 二、业主共有权利部
业主能不能自己管理建筑物及其附属设施，不请物业？
2024-07-11很多小区都有物业，由物业管理小区，那么，就有人有疑问了，业主能不能自己管理建筑物及其附属设施，不请物业呢？一起来看看吧！ 一、业主能不能自己管理建筑物及其附属设施，不请物业？ 业主可以自己管理建筑物及其附属设施不请物业。根据我国《民法典》的相关规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。所以，小区业主可以不请物业自己进行管理。 二、共有权人的权利和义务有哪些？ 共有权人的权利 1、对共有部分的
成立业主委员会需要的流程是什么？
2024-07-09业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 网友咨询： 成立业主委员会需要的流程是什么？ 山东齐鲁（济宁）律师事务所张哲律师解答： 1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业
业主没在家，物业有责任代收快递吗？
2024-07-09互联网时代，网络电商的兴盛，开启了购物的新纪元。网购越来越多，快递纷至沓来，当业主们不在家时，快递该何去何从，小区物业到底该不该帮业主代收快递？ 网友咨询： 业主没在家，物业有责任代收快递吗？ 山西正名律师事务所王婷律师解答： 按照物业管理条例，物业公司只对小区的公共部位负有责任，代收快递并不在服务范围之内。 挂号信或快递之类的函件，按邮政快递的规定是必须送交本人的，这是业主和快递公司的合同关系，物业公司并没有在这个关系之中，所以物业公司并没义务代收、代管业主的快递。依据《物业管理条例》，“物
野猪进庄稼地，把庄稼拱了，受到的损失由谁来承担？
2024-07-08近些年由于国家的好政策，生态环境好转很多，但是野猪数量也是逐步增多，很多山区都受到了野猪肆虐的困扰。 每年夏、秋两季农作物成熟之后，野猪就成群结队地来到田间，成片的庄稼一夜之间全部被毁，村民一年的辛苦就这样被糟蹋精光。 几头野猪一晚上能把好几亩玉米地啃完了，野猪是国家保护动物，老百姓不能捕杀，但是老百姓的损失也是实实在在的，那么老百姓的损失应该由谁来承担呢？ 网友询问： 野猪进庄稼地，把庄稼拱了，受到的损失由谁来承担？ 湖南维清律师事务所张凤启律师解答： 野猪毁了庄稼可以得到补偿，补偿的主体是