房屋公共区域，业主能否私自占有？
2024-07-04业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为，当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说他们停止侵占公共区域；也可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调。 网友咨询： 房屋公共区域，业主能否私自占有？ 广东佰仕杰律师事务所黄富威律师解答： 答案是不能。 根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避
业主没有及时办理房产证，构成违约？
2024-07-03一般情况下，业主起诉开发商要求办理房屋产权证的案件比较多见，开发商起诉业主要求办理房屋产权证的案件比较少见。 网友咨询： 业主没有及时办理房产证，构成违约？ 北京市盈科（深圳）律师事务所王宝淇律师解答： 业主在合理时间内办理房屋产权证系其合同义务，如果不及时办理，可能被开发商起诉，最终还将承担违约责任；不及时办理产权登记，业主已经购买房屋也可能因开发商债务纠纷导致被司法机关查封，即便通过执行异议等法律程序解封，也必然产生额外成本；不及时办理产权证，业主购买的房屋产权不清晰，可能诱发不必要的纠纷
房屋有质量瑕疵，业主是否可以拒绝收房？
2024-07-02买房是件大事，在房屋交付的时候一定要对房子进行验收，如果发现房屋存在质量问题的话，业主可以不收房吗？ 网友咨询： 房屋有质量瑕疵，业主是否可以拒绝收房？ 河南国银律师事务所李占勇律师解答： 房屋有质量问题严重影响正常居住使用的可以要求退房，拒绝收房。 房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容
住低楼层的业主是否要交电梯费？
2024-07-02对于电梯楼的低层住户一直很纠结一件事情，就是底层住户尤其是一楼的住户到底要不要缴纳电梯费，对于这个问题众说纷纭，各说各的理。 网友咨询： 住低楼层的业主是否要交电梯费？ 河北唐正律师事务所孙伟律师解答： 需要交电梯费。 关于电梯运行费，从城镇高层住宅楼的结构可以看出，业主对所在住宅区享有所有权。各住宅是一个整体，并不是孤立存在，亦不能被单独分割。小区的公共设施设备是为住宅楼的所有业主而设置，业主对其共有部分享有共有权利，必须履行相应的义务。电梯属于共用设施设备，低楼层的业主不能因为不使用电梯而
小区哪些事项由业主共同决定？
2024-07-02业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 网友咨询： 小区哪些事项由业主共同决定？ 山西隆诚律师事务所秦符森律师解答： 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变
业主有权利封闭自家阳台吗？
2024-07-01在一些新建小区，物业公司出于对小区楼宇外立面统一、美观的考虑，往往会通过《管理规约》《装修协议》等形式限制业主封闭阳台，那么，业主有权利封闭自家阳台吗？物业是否有权限制业主封闭阳台？ 网友咨询： 业主有权利封闭自家阳台吗？ 北京市众明律师事务所孟永刚律师解答： 阳台在规划上属于业主的专有部分，封闭阳台本是业主行使“物权”范围内的行为，只要没有损害小区其他业主的合法权益，其目的、方式和结果正当，就不属于法律法规禁止业主从事的行为。 业主基于“物权”而享有的居住利益应得到优先保护。建筑物和小区外部
业主装修私拆承重墙违法吗？
2024-07-01不少市民在装修房屋时，为了追求个性和美观或寻求更加舒适的环境，不经意间在改造过程中破坏了房屋主体和承重结构，这样做轻则影响房屋使用寿命，重则危及整栋楼居民的安全。 网友咨询： 业主装修私拆承重墙违法吗？ 上海澜亭律师事务所陈希律师解答： 《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的规定，“住宅室内装饰装修活动禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。” 承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、
哪些人无权行使业主权利？
2024-06-28“业主”一词从香港传入而来，随着我国房地产市场的发展和城市住房状况急剧发展，“业主”逐渐成为具有物业产权者的代指称谓。业主身份的认定，关乎到业主权利的行使。 网友咨询： 哪些人无权行使业主权利？ 江苏维世德律师事务所陈美玲律师解答： 非房屋的所有权人不能行使业主权利。根据法律规定，能行使以下这些业主权利的是房屋的所有权人： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建
业主占用公共空间是否违法？
2024-06-28无论是新小区还是老旧小区，都不同程度地有着公共空间被占用的问题。细心的业主或许会发现，不知何时开始，小区的绿化带少了，到处都是停放的各种车辆，楼道间、楼门口及拐角处都有堆积的杂物。 网友咨询： 业主占用公共空间是否违法？ 浙江兴嘉律师事务所范丹丹律师解答： 公共空间是每一个业主的共有利益，随意占用不仅侵占了大家的利益，还可能会触犯法律。 根据《物业管理条例》第五十条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后
私人车位屡被占，业主应该怎么维权？
2024-06-26“私家车位多次被占，车位业主于是雇人将车位用焊条焊死。两天后，车主自行拆除焊条，将车开走。”若像孙先生一样，遇到无赖车主霸占自己的私人车位，我们应该怎么维权呢？根据《民法典》第267条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。乱占车位侵害到业主对车位享有的所有权和使用权，车位业主有权要求车主进行挪车。如果涉事车主拒不挪车，业主可以采取报警的方式，在物业和警方的见证下，以拖车的方式进行自我救济，将车拖到不影响交通以及他人的位置。在此过程中，要注意不能损坏车辆，否则可能要