《前期物业服务合同》里如果有业主不认定的条款，能否修改？
2024-06-26由于物业管理服务具有公共性的特点，绿化、保洁、公共秩序维护等物业服务，服务内容和服务水平，对入住的每个业主都是一样的，支付的费用也应该是一样的。如果与每个业主约定的公共性服务内容不一样，没有可操作性；如果约定的费用不一样，一样的服务水平，有的费用高，有的费用低，对多付费的业主不公平。 因此，房屋买卖合同中关于公共性物业服务的费用，服务内容和质量要求等条款应由开发企业根据前期物业服务合同确定，与前期物业服务合同保持一致，开发企业在售房时要将物业服务内容和费用等明示给买房人并进行约定，但不能由个别
出现哪些情形，业主可以不交或少交物业服务费用？
2024-06-26按时交纳物业服务费用是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： 1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。 物业服务具有长期性、综合性、公共性的特点，且与业主日常生活息息相关，物业公司通过卫生、安保、设备养护维修等全方位的服务提升小区整体居住环境和品质，最终会惠及每一位业主。业主支付物业费是物业服务合同中业主的主要合同义
业主委员会作出的决定，对业务有约束吗？
2024-06-25业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。对全体业主具有法律约束力的“决定”，应当具有如下条件： 1.该决定必是依法设立的业主大会、业主委员会作出的; 2.该决定必须是业主大会、业主委员会依照法定程序作出的; 3.该决定必须是符合法律、法规及规章，不得违背社会道德，不损害国家、公共和其他利益的决定。 上述各条件必须同时满足，否则该决定对业主不产生法律效力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业费纠纷业主答辩状
2024-06-14我是被告方的代理律师，现就本案物业费纠纷一事提交如下答辩状： 导语： 本案涉及的物业费纠纷，是一起涉及业主权益保护的重要案件。被告方在此次诉讼中，将依法维护自身权益，合法合理地进行辩护。 案例： 首先，被告方对原告方提出的物业费要求表示异议。根据《中华人民共和国物权法》第十条规定，物业费应当由物业管理人按照约定或者依法收取。而在本案中，原告方未能提供明确的收费标准，也未经过业主大会的审议通过，因此被告方对物业费的合法性存在质疑。 其次，被告方认为，原告方未履行物业管理职责，导致小区内环境脏乱差
业主大会议事规则2023范本
2024-06-11导语：业主大会是管理公寓和住宅小区的重要环节，为了保障业主权益和维护社区秩序，制定了一系列会议议事规则。以下是2023年的业主大会议事规则范本。 案例： 小明是一名公寓业主，他发现公共区域的绿化带长草严重影响了小区的整体环境，于是在业主大会上提出了一个改善绿化带的建议。然而，由于会议没有遵守规定的议事规则，导致讨论混乱，最终小明的建议未能得到有效处理。 为了避免类似的情况再次发生，业主大会议事规则应该包括以下内容： 一、会议召集 1. 业主大会应提前15天通知所有业主，并明确会议时间、地点和议
业主大会表决票是盖哪个章
2024-06-05导语：在业主大会中，业主们通常需要进行表决，而表决票需要盖章才有效。那么业主大会表决票应该盖哪个章呢？下面我们来详细探讨一下这个问题。 案例：小明是某小区的业主，业主大会上要进行一项重要的决议，需要进行表决。小明拿出了自己的表决票，但是却不知道应该盖哪个章。他询问了物业公司的工作人员，得知应该盖上小区物业的公章才算有效。于是小明在表决票上盖上了小区物业的公章，成功参与了表决。 法律条文：根据《物业管理条例》第十五条规定，业主大会决议应当由出席会议的业主签署确认，并盖章。而根据《物权法》第三十七
起诉住改商业主需要什么证据
2024-06-05导语：起诉住改商业主需要什么证据？在这篇文章中，我们将探讨起诉住改商业主所需的关键证据，以及相关的法律条文。 案例：小明是一名住改商业主，他租住的商业房屋由于存在严重的漏水问题，导致房屋内部受损严重。尽管小明多次向房东提出维修要求，但房东却拒绝承担责任并拒绝维修。在这种情况下，小明决定起诉房东，要求赔偿损失。 在这个案例中，小明需要提供的关键证据包括： 1. 租赁合同：证明小明与房东之间存在租赁关系，以及租赁房屋的详细信息。 2. 维修记录：证明小明多次向房东提出漏水维修要求的记录，包括书面通
业主大会成立条件及程序
2024-05-22导语：在物业管理中，业主大会是一个非常重要的机构，通过业主大会可以有效地管理和解决小区内的问题。那么，业主大会成立的条件及程序是什么呢？下面我们来一起看看。 条件：根据《物权法》，业主大会成立需要具备以下条件：1.小区内有不少于5户业主；2.业主人数占总业主数的三分之二以上；3.业主的产权证明和身份证明齐全。 程序：业主大会的成立程序一般包括以下几个步骤：1.物业公司或业主委员会发出召集通知；2.确定召开时间、地点和议程；3.邀请业主参加并进行投票表决；4.通过表决确定会议结果。 案例：小明是