合同的解除是合同终止的事由之一，指在合同成立后，当解除的条件具备时，因合同当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。那么承租人有哪些行为，出租人有权终止合同收回房屋？
网友咨询：
承租人有哪些行为，出租人有权终止合同收回房屋？
广西涌流律师事务所秦晓辉律师解答：
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿:
(一)将承租的房屋擅自转租的；
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
(四)拖欠租金累计6个月以上的；
(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
(六)利用承租房屋进行违法活动的；
(七)故意损坏承租房屋的；
(八)法律、法规规定其他可以收回的。
广西涌流律师事务所秦晓辉律师解析：
在承租人拒绝腾房时，出租人通常可以采取以下两种处理方式：
1、向法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾房并支付房屋占用费。
虽然该种方式费时费力，但不会有什么风险。只要出租人具有法定或约定的解除合同的事由，或合同期限已满且双方未续约，该请求均能得到支持。
2、采取强制让承租人退场的方式。该方式容易产生冲突，处理不当出租人甚至会承担一定的风险。
房屋出租人应注重事前防范，在签订房屋租赁合同时就应当对承租人返还房屋作相应的约定，比如，可以在房屋租赁合同中约定“合同期限届满后或解除后，租房应在一定期限内返还房屋，经出租人催告仍不返还的，出租人有权直接收回房屋，承租人应按租金标准支付房屋占用费，并视为承租人放弃房屋内的装修。设备设施及其他物品的所有权，归出租人所有，由出租人处置”的内容，以保证自己的权益。
法律硕士，毕业于武汉大学法学院。广西涌流律师事务所创始合伙人，执行主任；广西区律师协会公益律师团律师，广西壮族自治区人民政府法律顾问人才库成员，高校法学教师，高校、房产公司等多家单位常年法律顾问。
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