公有住房承租人有哪些权利，是什么？
2024-09-15公房承租是指公房所有人或管理人将国家所有或集体、企业、事业单位所有房屋交给承租人使用，承租人向出租人支付租金的法律行为。那么公有住房承租人有哪些权利，是什么？ 网友咨询： 公有住房承租人有哪些权利，是什么？ 广东明思律师事务所刘威律师解答： 1、转租权 公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。 2、转租金的确定权 房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。 3、转让对房屋的承租权 公有居住房屋承租人将承租权转让给
承租人有哪些行为，出租人有权终止合同收回房屋？
2024-08-05合同的解除是合同终止的事由之一，指在合同成立后，当解除的条件具备时，因合同当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。那么承租人有哪些行为，出租人有权终止合同收回房屋？ 网友咨询： 承租人有哪些行为，出租人有权终止合同收回房屋？ 广西涌流律师事务所秦晓辉律师解答： 《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿: (一)将承租的房屋擅自转租的； (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
什么叫做承租权转让，怎样办理承租权转让？
2024-07-30随着社会经济的发展，商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，转租以及承租权转让在社会经济生活中的应用也日趋普遍，那么什么叫做承租权转让，怎样办理承租权转让？ 网友咨询： 什么叫做承租权转让，怎样办理承租权转让？ 北京市京师（郑州）律师事务所郭航律师解答： 承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。 承租转让首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体
承租人的优先购买权，有哪些限制？
2024-07-30当出租人出卖承租人租赁的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋的权利，这就是承租人的优先购买权。那么承租人的优先购买权，有哪些限制？ 网友咨询： 承租人的优先购买权，有哪些限制？ 江苏华才律师事务所陈妹律师解答： 承租人优先购买权的行使必须具备以下条件： 一、合法有效的房屋租赁合同，这是行使优先购买权的前提条件； 二、须出卖人出卖其房屋于第三人，这是承租人得以行使优先购买权的对象条件。 三、承租人必须具有和第三人购买房屋的同等条件，这是行使优先购买权的实质条件。 《民法典》第七
什么是承租人的优先购买权？
2024-07-26承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。 网友咨询： 什么是承租人的优先购买权？ 北京市（安理）重庆律师事务所朱雪风律师解析： 承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。 优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。优先购买权是对出卖人
次承租人有优先购买权吗？
2024-07-21优先购买权是房屋的租赁中承租人的一项权利。承租人转租房屋的时候，次承租人对于优先购买权的享有会有限制吗？ 网友咨询： 次承租人有优先购买权吗？ 海南颖川律师事务所何丹霞律师解答： 承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。 承租人优先购买的实现需要具备以下条件： 1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权; 2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通
优先承租权的规定是怎样的？
2024-07-05优先承租权一般指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。租赁期限届满后，出租人未与承租人续租，却与第三人签订租赁合同，那么在相同条件下，承租人可以直接与出租人成立一个相同的租赁合同，要求出租人直接将房屋继续出租给自己。 网友咨询： 优先承租权的规定是怎样的？ 北京元都律师事务所黄长勇律师解答： 1、承租人要行使优先承租权的前提，需是出租人有继续对外缔约租赁合同的真实意思表示。 2、承租人有继续承租的意思表示。租赁期限届满，若出租人有意愿继续出租房屋，承租人提出
房屋承租人的优先购买权是什么意思？
2024-06-29《民法典》进一步完善了承租人的优先购买权规则，为规范租赁市场秩序、维护承租人的居住利益提供了有力保障。《民法典》明确，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 网友咨询： 房屋承租人的优先购买权是什么意思？ 陕西智骏律师事务所赵江峰律师解答： 房屋优先购买权是我国法律赋予承租人的一项民事权利，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，如未履行通知义务损害承租人利益的，应赔偿承租人损失。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以
如何处理承租期内房屋易主的问题？
2024-06-25处理承租期内房屋易主问题的方法是租赁合同继续履行，承租人可以继续承租。因为民法典规定“买卖不破租赁”。需要注意的是，在承租期间，如果取得出租人的同意，则可以进行转租。 网友咨询： 如何处理承租期内房屋易主的问题？ 黑龙江新时达律师事务所王海艳律师解答： 承租期间房屋易主的，租赁合同继续履行，房屋仍然需要进行履行租赁合同直至租赁期限结束。 法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。买卖不破租赁原则的适用须具备三个条件：其一，原房屋租
什么是承租人的优先租赁权？
2024-06-25承租人的优先承租权是指，合同到期后，出租人另行出租租赁房屋前，应当提前在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先承租的权利。 一般情况下，满足以下三个条件构成侵害承租人优先承租权： 一是租赁期限届满时，原承租人向出租人作出过明确的希望继续承租的意思表示； 二是出租人在租赁期限届满后将房屋直接出租给了原承租人以外的第三人，而未将出租意愿和租赁条件以合理方式通知原承租人； 三是非因承租人自身原因没有继续承租或者再次承租其原出租房屋。