人们对于逾期交房的关注一直认为是在新房中才出现，二手房不会发生逾期交房的情况。其实二手房逾期交房的情况同样是出现，如果业主遇到了二手房逾期交房，同样可以要求对方赔付违约金。 网友咨询： 小女在深圳看中一套二手房，80w，但是房东要半年以后才能搬出，虽然现在就可以交房，但房东不搬走，我就不能开始装修啊。我当然不能在他们搬走前就把所有的房款提前给他们，必须要等房东搬走、结清所有的水电煤气费后才能把余款给他们，那按业内规则来说，一般要先预支出百分之几十的房款呢？ 像这种情况下关于交房前的协议中，还有

在签订房产买卖合同时，一定要对延迟交房的违约责任进行详细约定，如具体的交房时间、逾期之后所要承担的具体违约责任，以及延迟超过一定期限达到解除买卖合同条件之后卖方所要承担的违约责任等。 网友咨询： 买了套二手房，已经过户，贷款也办好了，但是中介说抵押没报上，所以银行没有把尾款打给房东，按照合同规定日期已经到了腾房日期，但是房东以尾款没到所以不予以腾房。可是这都是中介给办理的，那怎么办啊 是房屋抵押，刚报上但是银行没有审核完，所以不给放款。在我们双方签订的合同中没有全款到位才给腾房，是直接约定日期

生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效？ 网友咨询： 从二房东手里租了一套房子。请问一下跟二房东签订的房屋租赁合同是否具有法律效力? 广东法制盛邦律师事务所王为民律师解答： 有效。但需要取得原房东的同意。 王为民律师解析： 二房东有出租房屋的权利吗? 二房东是否有权出租房屋，关于这个问题，我国《合同法》中规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

在租客与房东签好合同后，任意一方不能随意提前解除合同，否则的话就要承担违约责任，这是当然的情况。实际中，一般租客在与房东签订租赁合同时，为避免今后租房过程租客对房屋内部设施有什么损失，或是有房东要求不到约好的租期提前走人，就需要扣除租客的押金。其实，能不能扣除押金并不是随意而定的，实际中，还得根据不同情况确定。 网友咨询： 我们去年11月底与房东签订租赁合同，合同期1年。现由于个人原因需要退房。合同里约定若我违约，提前一个月通知房东，并赔偿1个月的违约金。我们于今年7月初提出退房，并愿意支付一

由于现在租房子的人比较多，所以租房子并不是很容易的事情，想要租到一个自己喜欢的房子也是更加难了，而且加上如果自己的资金不充足的话，就会选择合租，在合租的时候，也必须要签订一份合同来保障自己的权益。 网友咨询： 现在距租期满还有大半年的时间，3个月前房东想把房卖了，于是这3个月只要有客看房就得安排了他们来看房，因为都是在我空闲的时间里看房，不能有自主的时间，需要迁就看房的客人，这对我造成了很大的困扰。房东又不愿意解除合约，说得有人买了再解除，若我要搬的话那就算我违约。请问我有在租期时决定是让中介