租赁未到期房东不租了，房东违约了吗？
2024-12-09租房子的时候我们都会在合同上写明租赁时间和如果违约怎么办的相关规定，那么在还没有到达租房时间但是房主不想租了，是否违约，如果违约又应该怎么做呢？ 网友咨询：房子还没到期，房东让把东西搬出去，房东是违约的吗，可以不把东西搬出去吗？ 浙江义乌商城法律事务所胡范辉律师解答： 租房未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。 如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。 根据《中华人民共和国合同法》规定第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约
房屋租赁税应该由谁来承担，是房东还是租客？
2024-12-07税务部门征收的税费中有一项是房屋租赁税，顾名思义，这个税费的产生是随着房屋租赁而来的，是以租金为基数、按照一定标准片收的。那么，房屋租赁税应该由谁来承担，是房东还是租客？ 网友咨询：现在出租了很多房屋给别人，收了不少的钱，但听说要缴纳税费的，这个我也不知道，所以是缴纳税费，是怎样的缴纳，所以我想问一下，房屋租赁税费由谁承担？房东还是租房子的人？ 北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答： 租赁税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人
房东强制缴纳物业费怎么办，物业费应该由谁出？
2024-12-06房价的不断攀升，在大城市可能耗费了一辈子的积蓄也没办法买一套房。因此对于很多在大城市工作的人来说，租房就成为了一个不错的选择。那么，房东强制缴纳物业费怎么办，物业费应该由谁出？ 网友咨询：房东强制缴纳物业费怎么办，能选择不交吗？ 贵州贵达律师事务所周远祥律师解答： 房东强制缴纳物业费，租客是可以拒绝的，如果没有任何证据，租客没有义务缴纳物业费，可通过法律手段追回押金。 1、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费
未经房东同意转租的，转租合同有效吗？
2024-12-06租房过程当中如果承租人需要对其房屋进行转租处理，需要经过房东的同意协商。然后签订一份转租协议书。那么，未经房东同意转租的，转租合同有效吗？ 网友咨询：二房东擅自转租合同有效吗？ 广东国晖（哈尔滨）律师事务所李志远律师解答： 法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。 《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或
房屋租赁期间房东卖房怎么办，房东卖房算违约吗？
2024-12-05房价是压在工薪阶层人民身上的一座大山，因此部分人选择租房代替买房。租房的过程过经常会出现这样或那样的纠纷，但是，房屋租赁期间房东卖房怎么办，房东卖房算违约吗？ 网友咨询：在租房还没到期的时候，房东把房子卖出去了，这样改怎么办，是房东违约吗？ 辽宁人民律师事务所曾雨佳律师解答： 房屋租赁期间卖房，对承租人造成损失的，承租人可以要求出租人赔偿。同时承租人在租赁房屋出卖时享有优先购买权。 房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出
二手房东是否有优先续租权，法律是如何规定的？
2024-11-28依据我国相关法律的规定，进行房屋租赁时，是可以签订租赁合同保障双方利益的，租赁合同要载明租赁的期限、租金支付、续租等的问题，那么，二手房东是否有优先续租权，法律是如何规定的？ 网友咨询：我和二房东签的租赁合同，二房东不在续租的情况下，在大房东那里有没有优先承租权承租权？ 广东伟伦（仲恺）律师事务所李广萍律师解答： 依据我国相关法律的规定，法律对租赁优先权是没有作出规定的，法律只对承租人的优先购买权作出了规定，如果合同有约定的，按合同约定处理。 在转租合同中，事实上，承租转租的房屋不需要和原房东
租房过程中房东违约应该如何处理，租房押金不退怎么办？
2024-11-25由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，租房过程中房东违约应该如何处理，租房押金不退怎么办？ 网友咨询：合同期间租房房东违约怎么办？ 河北凌翔律师事务所李金亮律师解答： 1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)，承租人有权要求其支付违约金。 2、根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合
迟延交付租金，房东能否解除租赁合同？
2024-11-24由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，迟延交付租金，房东能否解除租赁合同？ 网友咨询：迟延交付房租，房东解除合同是否合理？ 陕西同步律师事务所马聪律师解答： 迟延交付租金，房东可以先进行催告，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。 【法律依据】 《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一