二房东转租房屋需要满足什么条件，擅自转租需要承担什么责任？
2024-09-27为了提高房屋使用效率，承租人有些时候会将房子转租出去。那么，作为二房东的承租人转租房屋时需要满足什么条件，擅自转租需要承担什么责任？ 网友咨询： 我半年前租了一套两居室，租期是一年。我现在和我女朋友合住了，想把我租的这套房子转租出去。我想问一下，转租房屋需要满足什么条件，擅自转租需要承担什么责任？ 上海永松健律师事务所钱晶晶律师解答： 作为二房东，将房屋转租时必须符合下列条件： 1、根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可
承租人不按时交房租的，房东应怎么应对？
2024-09-26在房屋租赁合同中，房东有提供房屋给他人租赁使用居住的义务，租客有按时交纳租金的义务。但是在生活中，如果租客拖欠房租拒不交付怎么处理呢? 网友咨询： 我的一个房客自从租了房子，就交过一次租金，剩下好几期租金没有给。我想问一下，这种情况，我应该怎么办？ 北京市振邦律师事务所李同红律师解答： 根据《合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 另外，根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条的规定，
房东与多个承租人签租房合同的怎么处理，承租人如何维权？
2024-09-26近年来，伴随着房地产开发热潮，商铺、写字楼的租赁出现供需两旺，另外，在城镇也有大量工薪阶层是靠租赁房屋解决居住问题。目前，因房屋租赁合同产生的纠纷数量逐年增多。那么，房东与多个承租人签租房合同的怎么处理，承租人如何维权？ 网友咨询： 我承租了孙先生的一处商铺，并签订了租赁合同，我支付了一年租金8万元，可当我出差回来准备装修时，发现商铺已经被第三方王先生装修后使用，与王先生交涉后，得知王先生比我更早签订了租赁合同。我想问一下，这种情况下，我签订的租房合同怎么处理，我怎么维权？ 北京市中银律师事务
承租人预交的押金，房东在什么情况下可以扣押？
2024-09-25租过房子的人都知道，租房子时，房东会要求一部份的钱做为押金。那么，承租人预交的押金，房东在什么情况下可以扣押？ 网友咨询： 承租人预交的押金，房东在什么情况下可以扣押？ 北京市华纳律师事务所莫惧律师解答：通常情况下，如果当事人都按照合同约定行使相应的权利义务话，那么在租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是如果出现法律规定的相应情形，房东也是可以扣押承租人的押金。 具体地来说，如果存在以下情况的，房东有权扣押金： 1、租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房
不交租金，房东能停水停电吗？
2024-09-23说到房屋租赁合同，我们应该都不陌生，毕竟房屋租赁合同在我们的日常生活和经济活动很常见。房屋租赁因其本身具有的涉及面广、不确定性多等特点，使得纠纷和矛盾频发。那么，不交租金，房东能停水停电吗？ 网友咨询： 不交租金，房东能停水停电吗？ 北京盈科（杭州）律师事务所股权高级合伙人陈少军律师解答：房东采取停水停电方式是否合法，需要具体分析： 首先，租赁合同中是否明确约定了可以采取“断水、断电”等措施。若合同中明确约定了在某种情况下，出租人可以采取上述措施，只要不违反法律的强制性规定，都属于意思自治的范
在租房期间房东把房子卖了承租人与原房东的租赁合同还有效吗
2024-09-21根据买卖不破租赁的原则，房东将房屋转让的，不影响合法有效的房屋租赁合同的效力。所以说，承租人与房东签订的租赁合同继续有效，承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。 【法律依据】 《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
签订合同时房东心情不好没有细看合同内容，属于抗辩理由吗？
2024-08-19合同的履行，是当事人按照合同约定执行合同义务的行为。不履行或不适当履行合同义务将会产生违约责任的法律风险。那么签订合同时房东心情不好没有细看合同内容，属于抗辩理由吗？ 网友咨询： 张先生在某小区买了一套房子，手续办完后，钱也如数交给房东，对方却迟迟不肯搬离，房东说在签订房屋买卖合同时，因为心情不好没有细看合同内容，是否属于法定的抗辩理由呢？ 北京东卫（成都）律师事务所蒲际帆律师解答： 法律规定合同生效的条件为：当事人具有完全民事行为能力、合同内容形式合法、意思表示真实。房东与买方都是成年人属于
二房东转租的租金比实际的高，是否有效？
2024-08-16现在租赁房屋通常以年来签，当承租人因为个人原因不便于承租时，可以与出租人协商将房屋转租，一般情况下，承租人转租的租金与原租金相同或者少于原租金，但是也存在转租的租金高于原租金的情况，那么承租人转租的租金比原租金高出的部分是否有效呢？ 网友咨询： 前几天租了一个房子，签了合同以后才发现是二房东，后来联系房主，房主也同意转租，然后发现我的租金比二房东的租金高了几百，请问这样是合法的吗？房东有权要求差价吗？ 福建浩学律师事务所吴煌英律师解答： 二房东约定的租金比原租金高是合法有效的，不以原租赁合同为
租房合同期内，房东涨房租怎么办？
2024-08-15好不容易找到了合适的房子租赁，合同也签了，东西也搬了，还没住满租期，房东就突然提出涨租金，不涨租金就要收房，这种情况下，房东的行为是否违法，租客应当如何维护自己的权益呢？ 网友咨询： 在租赁期内房东突然提出要涨房租，并提出要不接受要不走人。与房东沟通，对方态度很强硬，表示我们只能接受。请问，房东这样算违反合同么？我们该怎么办？ 四川诚中成律师事务所李忠源律师解答： 租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
房客违约，房东强行收房如何处理？
2024-08-11在现实生活中房屋租赁的情形是非常多的，而租赁房屋的时候，一般会签订租赁合同，合同中要载明双方的权利和责任，责任主要载明的中违约的责任，那么房客违约，房东强行收房如何处理？ 网友咨询： 房客违约，房东强行收房如何处理？ 江苏宁通律师事务所潘翔律师解答： 在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。 在具体操作中，房东可以先向租客进